📍 核心原则：买房不是买菜，冲动是魔鬼！理清需求，量力而行，稳住心态是关键！
🎯 第四步：临门一脚 · 签约与收房
1. 📝 签约准备：
• 带齐所有证件（身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明、银行流水等）。
• 确保贷款预审/审批通过（非常重要！避免违约）。
2. 🔧 收房验房 (新房/二手房都需仔细！)：
• 新房：
• 查看“三书一证一表”原件（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）缺一不可！
• 请专业验房师！ 几百块花得值！查空鼓、裂缝、渗水、门窗、电路、管道、地漏、层高、面积实测等。发现问题拍照录像，要求开发商限期整改。
• 二手房：
• 再次确认房屋状况与签约时一致，家具家电无缺失损坏。
• 结清所有物业水电煤暖欠费，完成过户。
• 确认原户口已迁出！（去辖区派出所查询最保险）。
3. 🔑 安心入住！
• 及时办理房产证（督促开发商或自行办理）。
• 更换门锁，检查水电煤安全。
💎 终极忠告 (血泪经验总结)：
1. 没有十全十美的房子！ 抓大放小，满足核心需求即可。
2. 贷款别贪多！ 月供压力大会严重影响生活质量。留足备用金！
3. 学区政策会变！ 别只听销售/中介承诺，查教育局官方文件。
4. 小产权房、安置房谨慎碰！ 产权风险大，流通性差。
5. 相信自己的眼睛和判断，别被销售话术带跑偏！ 保持独立思考。
6. 所有口头承诺都不作数！ 必须落实在书面合同里。
7. 买房是手段，幸福生活才是目的！ 别让房子成为沉重的负担。
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