我前几天就有写环东海域的二手房，今年金都海尚国际二手房成交单价最高3.2万，最低2.3万！尾盘一手房在卖2.6万！同安环东海域的冰与火之歌
今年中海万锦熙岸二手房成交单价在1.7万—1.9万这个低价范围！环东海域某盘五年不涨价，现跌到1.7万单价成交！
没想到，还有个盘，离岛内更近，交通更方便，也能看到海景，二手房成交单价更低！
4月份，和谐天下有一套415平6室2厅的二手房成交，成交总价550万，成交单价1.3万！
3月份，和谐天下有一套135平3室2厅的二手房成交，成交总价199万，成交单价1.4万！
回顾2022年、2021年、2020年，和谐天下二手房成交单价最低1.2万！这三年整体成交均价在1.5万！
离岛近，有海景，有规划地铁，周边产业丰富，有休闲配套，为什么二手房成交单价只够得上1万多呢？下面来深入了解一下和谐天下这个楼盘，寻找答案！
和谐天下位于环东海域美峰片区同集南路与天马路交叉口东北侧，总占地面积21万平，总建筑面积42万平，是厦门最大的别墅区之一，开发商是惠元地产；楼盘外观很有设计感，屋顶帆船造型， 3亿打造厦门唯一全玻璃幕墙立面住宅！让建筑看起来像行驶在海面上的超豪华邮轮，足以比肩悉尼歌剧院和迪拜七星级酒店！
拿地时间详情
和谐天下是1994年左右拿地的，其前身为龙凤山庄，楼面价不足2000元/㎡，1995年拿了土地使用权证，2010年拿施工许可证，土地使用期截止到2064年，该楼盘还剩下41年的土地使用时间。
回顾一手开盘价
2009年11月首次看盘，空中泳池御墅6880元/㎡起。
在2014年11月份开盘，平层127-171平均价12500元/㎡，复式185平均价14400元/㎡，也有推特价房164平抄底单价9998元/㎡。
2018年11月尾盘在售392-450平大平层毛坯房，1.6万-2.2万单价范围。
2019年上半年尾盘少量370-470平大平层，均价2万。
户型面积
最小的户型有49平1房，63平和71平有做挑高的3房；84平、100-115平、134平、150-190平的复式；127-137平、157-190平高层，大户型复式有370平-600平、1400平-1800平、2800平。
最大户型2800平，35房20卫，210平天际泳池长度50米，1个直升机坪，3部主人电梯1部保姆电梯。
部分空中别墅户型配备有户内泳池，整个楼盘有446个空中泳池；楼盘顶层设置了3个直升机坪。
影响房价上升的劣势点
和谐天下附近1.5公里左右有殡仪馆、公墓陵园，站在楼顶上就可以清晰的看到，所以挺多人很介意这一点。反正关于这个楼盘的风水传闻很多……
拿地时间太早，产权年限只剩41年。
楼盘负面消息太多，之前有过烂尾风波，也有过延期交房事件，以前购房合同写2016年12月底交房，延迟了3年时间都没交房，业主维权。后面经过有关部门介入之后才能2020年上半年正常交房，大约2021年左右业主们办理产权证。
开发商市场定位没有做好，没有建完就大户型改成小户型，刚建的楼由于要改户型就开始结构加固，增加不少约束边缘构件加固，这种后期改造加固的楼栋可能存在潜在的风险，只是说可能，喷子别喷。最主要的是，楼盘定位不清晰，刚需不像刚需盘，有配备直升机停机坪这种高端配套；豪宅也不像豪宅盘，户型也有49平、60-110平小户型产品且整个楼盘价格才卖1万多2万多。
楼盘大户型太多，为了保持统一的玻璃面，整体户型采光效果都一般；大户型产品总价也会高，可选择性楼盘也会多，市场竞争压力大，难以高价成交，并且这个楼盘没有学区光环加身。
整体总结一下，这个楼盘，还会继续保持1万多的二手成交价，楼盘不利因素太多了，不是学区房，虽然也能看到海景但不是一线景观房，地铁口兑现时间还需要等待，目前市场上可选择的新房或二手房也很多，如果是业主，建议尽快脱手选择其他楼盘；如果是客户，这个楼盘只当个参考，尽量选择其他楼盘。
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