家人们，作为地产老油条，今天给大家唠唠贵阳房地产市场现状！\n \n🌟政策利好持续释放\n从2023年起，贵阳就打出房地产新政“组合拳”。首付比例一降再降，首套低至15%、二套25%，商贷利率也降到3.2% ，公积金政策也不断优化，购房成本大幅降低，契税补贴更是让不少家庭受益。2025年公积金新政又提高贷款额度、优化认定标准，刺激购房热情。以及6月20号商贷利率再度降到3.05%，刺激一波房地产的“金9银10”\n \n💹市场数据向好\n2024年全市房地产投资增长4.6%，商品房销售面积同比提升6%，连续9个月环比“双增长”。2025年第一季度商品住宅成交持续同比上涨，市场一片火热。像一些热门项目开盘即热销，二手房市场成交量也显著增加。\n \n🏠供需结构变化\n \n• 需求端：本地刚需和改善占比超50%，成为购房主力军。30岁以下青年购房比例上升，青睐通勤方便、总价60 - 100万元的三房；改善需求集中在观山湖、南明等核心区，钟情120平方米以上高品质住宅。\n \n• 供给端：政府调控下，住房供给更精准。推出改善房、配套房、避暑房供应计划，满足不同需求。比如观山湖区、白云区布局大平层等改善产品；城市轨道交通沿线提供中小户型配套房 。\n \n📌区域分化明显\n \n• 核心区域：观山湖凭借完善配套、产业发展，房价稳中有升，土地去化周期短，是楼市热门区域，土地出让集中在观山东片区，未来发展潜力大。\n \n• 其他区域：花溪若利用好生态优势发展特色产业和旅游地产，有望吸引更多购房者；乌当、南明等区域库存压力大，去化周期长，房价上涨空间有限，开发商可能降价促销。\n \n💡总结建议\n贵阳房地产市场整体呈稳中向好态势，政策持续发力，市场信心回升。如果你是刚需或改善购房者，现在是不错的时机，多关注核心区域和优质项目；投资的话，要谨慎评估，考虑区域发展潜力和市场供需 。\n \n#贵阳房产 #房地产市场分析
