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【中联房产】高端物业市场受加息影响小,悉尼房地产市场重回上升周期!

发布时间：2023-05-18 15:23:02 来源：网络整理浏览次数:0

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墨尔本可能已经夺得澳大利亚最大城市的称号，但在房地产行业中，悉尼仍然处于支配地位。

CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen在Urban Developer的悉尼住宅开发峰会上表示，悉尼显示出了房价全面回升的迹象。

她说：“我想我带来了一些好消息。在过去几周中，我们注意到悉尼住房市场再次出现了转机。我们进入了周期的另一个阶段——一个上升势头。”

最新数据显示，自2022年1月至2023年1月，悉尼房市经历了14%的高峰到谷底的跌幅，降值了3%，这是悉尼房市史上最陡峭、第二大的跌幅。

回顾市场过去几年的过山车式波动，这位研究负责人表示：“这是一次非同寻常的周期。”

Owen认为，悉尼市场最近几周的回弹是多种因素的结果。她说：“我认为这归因于供应水平低，人们在价值下跌的情况下暂时不卖，还有从建设角度来看的问题。随着利率的上升，我们看到了批准量的真正下降……我们认为这在未来几年内将会导致供应问题加剧。”

目前，在悉尼市场上挂着待售标签的房产约有19,500套，较传统水平下降约15%，新房源的流入仍然很小。

在房贷市场上，包括置业升级者、置业降级者和置业需求者在内的自住者在仅3月份就占据了45亿澳元的贷款。Owen说，这是另一个证明悉尼住房市场正在进入周期上升阶段的数据点。

最新的数据表明，高端市场正在带头引领最新的上涨趋势。

然而，考虑到建筑行业似乎日益恶化和当前的经济不确定性氛围，Owen也提出了一些警告，以说明她从最新数据中得出的预测。

她说：“住房市场仍存在一些挑战。我们所看到的并不是我们在2010年代预期的那种保证上涨，那时我们在全球金融危机的背景下享有结构性更低的利率。”

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