【法拍房知识】法拍房无法看房有哪些风险?怎么解决呢?

       法拍房无法看房有什么风险？

　　1、房产的权利属性，权利人是个人还是公司，房产性质和用途，商品房，还是非商品房，用途，住宅还是非住宅，比如工公寓，写字楼，这些就是非住宅，竞拍要弄清楚。

　　2、税费问题，如果是个人名下的住宅那么和基本上和二手房的税费差不多，也就是契税会高一点，整体相差不会太大，如果是公司名下的住宅税费会比较复杂，可能会产生高额的增值税，竞拍前要了解清楚原来的成交价，再有一些非住宅的房产，类似公寓，写字楼，厂房等，更加要了解清楚背后的情况，一定要把税费核算清楚再参拍，算错了少则几万多则几十万上百万。税费问题虽说是主要风险但是通过全面核算都可以100%规避。

　　3、清场问题，通常起拍价比较低的或者是一拍流拍的，多数都会与清场问题有关，首先法院的公告上会清楚地写上，不负责清场，那么这个时候我们就要去了解清楚，不负责清场的原因是什么，长期的租赁合同。二房东，三房东扯不清的关系。房屋占用人拒不搬离，比如有债权人占有的情况等等。

　　4、贷款问题，你所拍的房屋能不能顺利地在银行获得贷款，该物业是否符合银行贷款的准入条件，你本人是否具备贷款资质，征信是否有瑕疵等等。贷款问题不解决你就得一次性付款，加大你的持有成本。

　　5、保证金安全问题，缴纳保证金后，竞拍成功之后发现我不符合当地法拍房竞拍的资格，因为很多地方的法拍房是限购的，目前北上广深都已经限购了，你拍到了也没资格购买，那么法院就会认定为悔拍并没收你的保证金。再有就是你竞拍到后必须在法院限定的时间内将尾款打入法院指定的账户，逾期视为悔拍，保证金不予退还。

　　6、不能落户的问题

　　如果法拍房原业主不愿意迁出户口，那么法院也没有权利使其强制迁出。户口不能落户可能会导致子女上学等问题没法解决。

       法拍房无法看房怎么办呢？

　　可以看图片并且看同一小区的相同户型，基本上知道七八成。

　　购房者可以去看小区周边环境、小区物业、房屋楼层朝向，也可以去敲楼上、楼下同户型的门，说明一下来意，好心业主可能会让你看房，之后再结合网上公示的照片，这样可以对房屋大概了解一下。