不知道从什么时候起，“法拍房”进入了公众视野。周边也经常有人问我“法拍房”敢不敢买？如果“法拍房”价格合适，且无重大缺陷，风险可控，当然可以买。“法拍房”有哪些“坑”呢？笔者特总结相关内容，分享给广大读者。
一、 第三人签订有“长期租约”的风险
如果原房主与第三人签订有“长期租约”，那么租赁合同在先，即便房屋易主，仍然无法随意解除租赁关系，这就是俗话说的“买卖不破租赁”。这种情况下的“法拍房”实际上已经贬值很多。
二、 “老赖”不腾房的风险
“法拍房”中可能存在尚未腾房的情形，这种情况下如果实际居住人不腾房，有的法院不管腾房，作为买受人只能另行起诉。
三、 噪音污染、采光不足、房屋内曾发生非正常死亡等信息不对称造成的风险
这种信息不对称的风险，其实不光在“法拍房”中存在；所有的房屋买卖情形均存在信息不对称的风险。
四、 物业费、暖气费等各种欠费的风险
物业费、暖气费、水费、天然气费等是否欠费，作为买受人要注意去物业核实。
五、 过高税费的风险
税费的风险不能忽视。以住宅为例，一般情况下，如果原房主是自然人，原房主涉及的税费主要是个人所得税（很多地方的税率是总房价的1%），增值税（一般是5%）、城建税教育费附加（约为总房价的0.6%）等，买受人主要承担契税。如果该房屋原房主取得不动产证满五年（有的地方以缴纳契税的时间计算），且是原房主的家庭唯一住房，则个人所得税、增值税可以免缴；如果该房屋原房主取得不动产证满两年（有的地方以缴纳契税的时间计算），只能免缴增值税。
但是，如果原房主是单位，如公司等，则这个房屋的交易税费你真的算对了吗？原房主如果是公司，处置不动产除需要交纳增值税、城建税、教育费附加、印花税等，还需要交纳土地增值税。土地增值税是四级超额累进税率，最高税率为60%。
商业地产的交易税费就更高了，完全没有优惠政策，不管原房主是单位还是个人，都需要缴纳土地增值税。
六、 税费双方分担的风险
有的朋友认为，出卖方的税费由出卖方承担对自己有利。如果是二手房买卖，确实如此，但是，“法拍房”税费分担对买受人不利。如果出卖方税费原房主不承担怎么办？如何过户？你交的款项进入了执行法院的账户就是案件执行款，谁配合你缴纳税费办理过户？恐怕到最后只能自己先承担税费，再向原房主也就是被执行人起诉追偿。
七、 贷款的风险
“法拍房”一般要求先交纳保证金，如果竞拍成功，则在短时间内需要缴纳全款；如果需要贷款，时间会比较紧，逾期不缴纳款项，保证金则可能被没收。
八、 委托房产中介办理时沟通不畅的风险
有的朋友不知道怎么买“法拍房”，就交由房产中介全权办理。在竞拍时，对于是否加价双方有时候会沟通不畅或出现误解，于是就会出现竞拍成功，但竞拍价却过高，买受人如果违约，则保证金将被没收。
针对以上风险，建议有意购买“法拍房”的朋友，详细了解竞拍房屋，必要时咨询委托律师把控风险，慎重决定是否购买。“漏”可以捡，但也得注意“坑”！
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