一、2023年一季度全国法拍房大数据分析

今年一季度全国法拍房大数据分析太火热了，值得反复使用、研读、推敲，要是能助力自己买到一套房，那也算是美事一桩了…

一季度全国司法拍卖房产市场，挂拍量共计110828套、同比上升17.82%，挂拍金额1637.68亿，成交量为28285套、同比下降2.53%，成交率为25.52%，成交金额527.04亿，平均成交折扣率为78.71%。

——有110828套法拍成交，就有110828个故事或事故…

法拍房大数据分析显示， 2023年1-3月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、济南，挂拍量分别是6002套、4035套、1710套、1653套、1576套；

成交率较高的城市是厦门、宁波、杭州，成交率分别是81.22%、74.53%、73.39%；

成交折扣率较高的城市是温州、深圳、长沙、上海、北京，成交折扣率在85%以上。

今年1-3月，40个大中城市中，法拍房成交率较高的城市(成交大户)为厦门、宁波、杭州，成交率分别为81.22%、74.53%、73.39%；流拍率较高的城市则是兰州、呼和浩特、济南、西宁、哈尔滨。

据相关数据显示，2023年3月，北京法拍房单月成交273套创12个月新高，流拍205套、“撤回+中止+暂缓”116套，成交总金额26.2亿。其中，3月份成交率为46%，流拍率为34%，撤回+中止+暂缓的房源数量占到20%。

3月单套参拍人数为6.8人次，比2月份的7.8人次降低了12.8%，在新房、二手房市场的带动下，北京的法拍市场竞争也较为火热。

北京法拍房4月成交房源262套，成交总金额22.19亿，环比下降15.78%，同比上涨23.68%；成交房源中，一拍197套，二拍49套，三拍/变卖16套；总参拍人数1858人，套均参拍人数7人，套均成交折扣7.9折。

而深圳方面，3月住宅性质法拍房共成交129套，其中位于西丽的宝能城一手法拍房成交了59套，占整个3月成交量近一半，且今年宝能城的法拍房流拍率较去年低了很多。

深圳4月共计332套房产进入挂牌拍卖阶段、成交181套，不管是上架数还是成交量，相较于3月均有所上涨，多套房源出现多人竞抢；4月相较于3月成交量(160套)，共增加了21套，数量虽增长了一点，但总成交金额多了3亿，其中97%的成交价低于指导价，黄金地段的房源都非常抢手。

据相关数据显示，2022年全国法拍房挂拍量就达到了60.6万套，其中住宅挂拍套数突破了30万套，然而成交套数并未随挂拍套数的增加而相应提升，全年成交11.8万套，同比下降近15%。

而2023年一季度，全国法拍房挂拍量同比上升17.82%，成交量同比下降2.53%，基本延续了2022年法拍房的趋势，成交量降幅则有所收窄。

——浅显地看，一切统计数据总是与某种“螺丝钉精神”有关的，做到精微处即为“差之毫厘，谬以千里”…

有的数据肯定要依附机器设备而在——电子数据，甚至转瞬即逝；有些数据则是纸质与电子数据同步的…

极端地看，如若断电断机、关电关机、停电停机的话，电子数据如同AI一样，就是一堆废铁了…

通过法拍房成交大数据分析，有可能是得不到任何规律的，暂且不说有没有这种规律。

我们可能要接受、面对这种事实：法拍房市场交易是没有一定规律的。

当然，不排除以后真的有人通过法拍房大数据分析出相关的规律，如日出东方、日落西方这种规律。

要是有人能算出法拍房交易的规律，他估计能暴富，或者能得诺贝尔奖了…

二、下一套最贵的法拍房在哪里？

那些上演神奇溢价故事的法拍房，着实吸引人的眼球，可是一般的法拍房通常会以折价出售，甚至无人问津。

比如杭州4月出现的一套最贵法拍房，有没有规律可循？

该法拍房源并不是第一次上架，曾在2021年9月两次开拍——一拍起拍价1.155亿、二拍起拍价9240万，两次拍卖都有人报名，但无人出价，二度流拍。

该套高总价法拍豪宅，似乎要淹没在历史洪流里了，1年半后居然又上架拍卖了。

该房源为杭州余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产，于2023年4月24日以1.33亿成交，成为杭州“最贵法拍房”。

起拍拍价为1.197亿，保证金599万，增加幅度为10万(或整倍数)，线上围观人数3.7万，该房源经过228轮竞拍、延时223次，吸引5人参拍。

虽然起拍价比第一轮拍卖时还要高420万，成交价依然刷新了记录，即便如此，该套别墅还是折价出售的，因该套房源的市场价为1.71亿。

该套桃花源“杭松居”别墅，为苏式园林建筑，建筑面积1050平米，有600平米的地下室(不计入产权面积)，业主买入该房时花费6000万，装修花了7300多万，全屋200吨的红木定制家具。

该房物业费一年需6.5万，加上两位管家的薪资，该房的日常运维每年要18.5万。

据悉，该别墅原房主为浙江温州富商，因做担保投资P2P失败、欠债2亿，房子无奈卖不出去，债主等不及房产出售来抵债，提起了诉讼，于是该套房进入了法拍流程。

三、“价格递增拍卖”和“价格递减拍卖”两种类型概述

法拍房成交大数据分析，怎么能漏掉拍卖类型的介绍？

一般的，有“价格递增拍卖”和“价格递减拍卖”两种类型。前者从存在过度需求的低价位起步，逐步提升价格以排除过度需求；后者从存在过度供给的高价位起步，逐步降低价格以排除过度供给。

这两种拍卖过程最终都能在价格信号的引导下，单调地趋于供求均衡点，实现市场出清。在这种拍卖式分析视角中，市场出清过程被理解成供求双方的“匹配”过程。

例如，在劳动力市场中，每个求职者都在实施其个人的价格递增拍卖，以招揽用人企业为他的服务投标，而用人企业则根据一定的原则对求职者给出自己的报价，供求双方都在满足对方条件的前提下按自己的意愿实现相互匹配。

值得留意的是，在这种分析中，拍卖对象对买方是否具有完全的可互替性会对实现匹配的难易度有很大影响。

在拍卖对象为全互替品的场合，实现匹配的难度会较小，市场也较容易达到出清状态。

但在实际世界中，这样的条件并不总有保证。只要全互替性条件得不到满足，就会存在市场无法出清的情况。

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