​关于古翠隐秀首套法拍房,为什么会有截然相反的两种声音?

今天上午，拱墅区古翠隐秀首套法拍房拍卖成交。

关于古翠隐秀首套法拍房的结果，网络上出现两种截然不同的声音。

一种声音是觉得古翠隐秀一年涨了300多万，业主爆赚；

另一种则认为古翠隐秀怒跌2万/㎡，业主要哭了。

完全相反的两个观点，有点迷惑对不对？

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其实就看你站在什么角度看这个结果。

你去跟当时新房的成交价比，这套房子确实涨了，这是事实。

这套法拍房位于古翠隐秀9幢1单元，建筑面积177.16㎡，当时售出时的备案总价约998万，备案单价约5.63万元。这套法拍房最后以1354.8万元成交，折合单价约7.65万/㎡。

从三年涨价近357万，虽然没有翻倍，但也可以交代了，没给申花的房价丢脸。

但如果跟评估价比，很遗憾这套房子没拍到评估价。

这套房子评估价约1679.8万元，折合评估单价约为9.48万/㎡，最终成交价比评估价低了2万多。

与其说是古翠隐秀法拍房没有拍到评估价，还不如说评估得过高。

有一说一，古翠隐秀二手房单价7.65万/㎡，很多业主是可以偷着乐的价格。

120多方的业主，挂牌价可能还不如这次法拍房拍出的价格。去年底，古翠隐秀挂牌价普遍挂得比现在更低。

业主的心态在这一年也有多种起伏，比如这套144方的房源，从一开始挂的1420万，经历了四次调价，目前挂牌价为1200万。

即便经历了四次降价，目前的挂牌单价还是高达82828元/㎡。

目前折算一下平均的挂牌价，古翠隐秀也差不多是7.5万/㎡，这次拍出去的价格其实和大部分想卖房的业主心理预期差不多。

不过，177方、199方这样的大户型挂牌价还是明显高于7.65万/㎡的，普遍在8.5万/㎡以上。

总价1354.8万拿下申花177方次新房，对于竞得者来说也算是捡漏成功。

无论我从哪个方面去看，评估单价约为9.48万/㎡确实高于市场价。

所以，为什么评估价要给的那么高？（THE END）

「阅读提示」

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