我市完成金华首个“双预告”二手房“带押过户”

“没想到这么快就能办完，当天就能拿证，比想象的方便很多。”4月21日，我市市民姚凯竣从不动产登记中心工作人员手里接过了不动产权证，完成了金华市首个“双预告”二手房“带押过户”业务。

而对于卖家何刚林来说，“带押过户”切切实实帮他解决了卖房的大难题。“我在2020年买了这套房子，因为个人原因需要出售，去年已经通过中介找好了买家。但是以前要还清余下的贷款才能卖房，我一直在想办法融资，拖慢了卖房的进度。”何刚林说，当中介公司告知有二手房“带押过户”新模式后，他由衷地觉得这项政策非常人性化，让他减轻了筹钱的压力。

据悉，在不动产“带押过户”实行以前，已抵押的不动产要进行买卖转移，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。

现在，在我市二手房“带押过户”的新模式中，材料从12份精简至10份，缩减16%，往返次数从3趟减少到2趟，流程从3个（抵押注销、二手房转移、新抵押权设立）缩减到2个（产权买卖预告和抵押权预告组合流程；抵押注销、产权预转本、抵押权预转本组合流程）全流程跨度时间压缩从3个工作日，缩短为2个工作日，压缩30%以上。“我们宣传了之后，来咨询二手房‘带押过户’的客户增加了很多，现在除了今天这个还有两个业务在谈，顺利的话下周也会来办理过户。”永康市齐家房产总经理胡贞华说。

“‘带押过户’可以实现资金的闭环管理，简化流程的同时也为客户交易提供了安全保障。此前我们也一直在探索这种新模式，促进我市首个‘带押过户’业务落地，今后将做好宣传，让更多客户享受到安全便捷的服务。”永康农商银行业务管理部总经理童红茵介绍，下一步，该行将结合“带押过户”有关政策探索抵押物范围扩大、跨行、跨地区业务办理。

“旧模式下，以当事人从亲朋好友处融资还银行贷款，再1个月后审批通过抵押贷款1分利息为例，借贷100万元一天费用340元，3天需1000元费用，一个月需要1万多元。”市自然资源和规划局不动产登记中心主任叶勇战表示，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”改革后免除了卖方先归还原住房贷款的中间环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，同时还引入资金的‘公证提存’确保资金安全，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

除此之外，为深化“一件事”改革，自然资源和规划局正在创新探索“交房即交证”以及自建房“验收即交证”业务，通过统一修改条款，增加验收到交房时间，倒逼房开公司推进建房进度，减少交房后的纠纷，保障业主权益；梳理整合自建房规划审批流程，减少重复提交材料，缩短环节，压缩业务办理时间。