新房、二手房市场刚升温不久，4月中旬，各大售楼处就传来市场回归理性的消息，与此同时，一大批二手房房主心态开始变了！一夜之间，全市314套房源降价、有人一下猛降30万......卖房预期改观，降低心理价位。“挂牌价比我一开始的心理预期要低了十几万，但是真不好卖”万万没想到，一个月前还在说房子不愁卖的二手房主，现在竟然开始着急了。就在昨晚，一位粉丝告诉我，3月初将房源挂上去了，中途问价的也不少，想着再观察一下市场形势，怕卖亏了，3月底又涨了10万，没想到就犹豫了那么一下，现在就卖不掉了。
据了解，他前几年在雁滩的基业豪庭投资了一套建面约173.85㎡的四房，但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格又降到最初的230万了。
本来有望在3月初实现成交，中介频频带看，意向客户也有好几组，但是关键时期他却犹豫了，想卖个好价钱，没想到现在又不好卖了......
这位粉丝开玩笑地向我“哭诉”：还以为可以坐地起价了，没想到又没“赶上趟”。据诸葛找房统计，目前兰州有24599套房源挂牌出售，其中，24小时内，新上房源326多套，降价的房源有314套。随着二手房挂牌量猛增，环境向好，市场供需发生转换，加上政策支撑，带动了二手房的火热成交。根据诸葛找房的数据，房叔整理了当下兰州各区二手房挂牌价跌幅较大的前五名小区，供大家参考，看看哪个区域跌的最多。城关区作为兰州置业的热门区域，因其有着优质教育、高技术产业，核心成熟板块新房供应稀缺，因此二手房市场相当活跃。
城关区降幅最大的小区是的农牧厅家属院一房源，24小时直接降价31万元。农牧厅家属院靠近火车站，无论是位置还是区域配套，算得上比较完善。
尽管该房源跌幅严重，但在诸葛找房网上，小区挂牌均价仍然高达16022元/㎡，秒杀兰州众多二手房小区，而附近的文化小苑均价约9250元/㎡，两者有7000元/平的价差。同时，榜单上还有一些比较热门的小区，但降价幅度也十分惊人。如祥瑞人家，地处火车站南侧，于2011年建成，尽管是地处主城核心位置，也仍然有17万的降价幅度。七里河区房价跌幅较大的都是一些“老破小”小区，老旧小区居住环境一般，在有很多新房可供选择的情况，很少有人会选择楼龄超过20年的小区，涨价很难。
且在榜的大部分小区挂牌量比较多，竞争压力大，所以房价波动较高。该区域降价最厉害的是兰运司家属院一套100㎡的三室，一夜之间直降11万，周边竞争压力大，又无地铁加持，不可避免会对二手房造成冲击。西固区作为老城区，板块内纯新盘比较少，区域内的小区大多房龄比较久，往往能够以较高价格成交的都是占据地段和学区优势，老小区本身就没有太大的市场，降价也是趋势所迫。该区域普遍降价都在5、6万元左右，而降价排名第一的天庆国际新城，自身挂牌量较多，有105套挂牌待售。
值得一提的是，天庆国际新城均价仅12160元/㎡，价格偏低，小区2016年建成，属于次新房，小区绿化39%，环境较好，居住舒适度很高。
不可思议，当前安宁区的降价幅度超过西固和七里河，随着各大房企的开发力度越来越大，再加上次新房的冲击，区域内不少业主都在降价抛售。从数据来看，安宁区的二手房源，降价超过10万的房源比较多，也不乏降价17万的，整个区域房价降幅比较凶猛。如我们熟悉的科教城东苑降17万，金河丽园降6万，而这些房源拥有总价高，面积大的特点，面向客群少，一般很难出手，降价成为了无奈的选择。从近两年的楼市二手房涨跌中，可以看出，位于核心位置的品质小区溢价能力惊人，而在非主城的非核心板块，哪怕曾一房难求，但几年后进入二手房市场时流通性和溢价能力大打折扣。投资属性逐渐被剥离，房子回归居住本质，这也将会是接下来楼市中的基本方向，曾经那个依靠购房，而实现个人财富倍增的时代已成过去式。
- 居住体验感不好，片区暂时未开发起来，距离主城较远的房源；
当前，兰州二手房市场体量庞大，市场需求一直都在，趁着当前二手房市场挂牌增多，市场转暖，如果遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。但面对房源众多的二手市场，一定要多看、多问、多对比，尤其是降价房源，降价的情况是之前报价太高，还是本身存在重大缺陷，都要搞清楚。同时，也要关注小区房屋的整体流通性，未来只有流通性强的房子，才有价值可言。最后，你对现在兰州的二手房市场怎么看？欢迎大家评论留言一起讨论~
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来源：兰州房叔
