【律师手记】凭法院判决书可以直接房产过户吗_国内楼市_资讯

凭法院判决书是可以直接过户，这是一个比较确定的结论，但是在司法实践中却并非如此，到底凭借什么样的判决书才可以直接过户，在司法实践中尚无定论。当然，在此我们首先需要明白一个问题，那就是执行依据的基本构成要件：其一，法律文书已生效，主要指已送达债务人；其二，具有给付内容，且必须具体、明确；其三，已届债务履行期；其四，排除刑事案件法律文书。那么这其中有一个比较棘手的问题就是——能否对确认判决立案执行呢？

按照司法实践的中的主流观点来看，认为对于能否对确认判决立案执行的问题，需要区分对待处理，由执行部门审查后作出判断，进而决定是否立案执行：其一，对于债权人诉请虽仅为确认一项，但真实意图包含确认与给付的，应当对待传统理论有所发展和变通，对该类确认判决予以立案执行。其二，对于法律或者司法解释明确规定确认之后的变更、给付，上需要具备其他法定条件的，人民法院不应予立案执行。

例如，现实中遇到很多的判决“确认某房产归属于原告”，单纯的确认对当事人没有多少实际意义，这部分案件原告的诉请虽然仅为确认一项，但真实意图包含确认与变更两项。因而，在实操中，凭借判决书去法院申请执行，申请执行后会安排执行法官，然后申请执行法官出协助申请执行通知单，到房管局办理相关手续即可。办理过户时，如对方不到场，可申请法院强制执行，法院向房屋登记部门发出协助执行通知书，就直接可以办理。

在此，我们只讨论已取得不动产登记证的情形。第一，房款已付清。根据《房屋登记办法》第三十三条的规定：申请房屋所有权转移登记，凭法院判决书直接过户应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十五的规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

第二，按揭购房。按揭房的房产证在正常情况下，是在银行进行过抵押的，若是当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人申请债务人以资抵债的一般会走法拍房的程序，对房产进行拍卖，所获偿还银行贷款后，再进行财产的分割。若仅仅是产权归属问题，一方想要过户，有以下两种办法：第一种，提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。第二种，无能力提前还清：可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。完成以上流程后，过户所需材料与房款已付清过户所需手续一致。

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