推荐理由：
1、今天推荐一套笋盘，中怡城市花园，68.6平，开价688万，跟业主谈过660万可以卖，2房2厅1卫，通风采光好，证满5年，不是唯一，学位不占用，无贷款，随时交易。
2、真正的捡漏笋盘，去年10月份同户型成交700万，近期必卖。高层厅出阳台，还带一个生活阳台，户型靓，实用率高，业主诚心出售。3、南向，安静不吵，精装修，视野开阔，高层无遮挡，景观一流，通风采光非常好，值得入手一套好房子。4、该业主换房诚心放卖，房子产权清晰，手续方便，该单位为龙口西小学学位对口房源中属总价低，小区和房型十分宜居值得您拥有。
中怡城市花园较周边小区新，共6栋高层电梯楼，具体如下：B\C\D栋为2梯4户32层高电梯楼，F栋为32层高电梯楼；E栋为3梯8户31层高电梯楼；A栋为4梯18户30层高的电梯楼，4楼以上为住宅，4楼以下为商业裙楼。另外，小区配套有自己有的幼儿园、游泳池和蓝球场等。小区户型涵盖34平方1房~135方3房，具体的楼栋平面户型图和户型。优点方面：除A栋住宅公寓和单间小户型外，BCDEF栋2房/3房均为“厅出阳台+生活阳台”双阳台设计，这在开盘前是很前卫的设计，直到今天仍然符合大部分人的对住宅的要求；另外，小区A栋和其他楼栋的单间户型，350万左右的预算就能安排优质公立学位，相对较亲民，而且常年交投活跃，有不错的保值和增值空间。缺点方面：部分户型存在斜边，影响户内空间使用；其次，E栋和F栋东侧户型靠近林和东路和华阳小学，容易受噪音影响，日间更甚。市场方面：当前市场成交均价在10万左右，挂牌均价在10~13万之间，放盘价最活跃的是A栋的小户型，近期BCDEF栋的大户型暂无成交记录。
本期主要介绍了天河北板块的中怡城市花园，小区户型涵盖24平方1房~135方3房，适合刚需和改善型家庭，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。（2）华阳小学林和东校区距小区仅100米，且自带优质公立幼儿园，上学放学接送非常方便。（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号线林和西站距小区仅400米，公共交通方便快捷。（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。（6）小区花园较大，能满足业主基本的休闲活动需求。（7）小区公共区域和电梯均经过翻新，整体居住体验有保证。（1）A栋公寓为4梯18户，而且不明火煮食，对居住体验有一定影响。
（3）车位配比仅为1:0.32，因车位紧张问题，2007年曾发生过业主堵车库事件。看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？更多找房咨询请在你的手机微信右上角搜索处选择小程序后，输入“亮点好房”搜索，即可进入“亮点好房”小程序，即可直接查询到更多的楼盘、房源、资讯……，里面可直接找到专业的房地产顾问进行咨询购房事宜!
