『 为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，近日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。』
景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为：
第一,为什么要“规范中介收费”？住房和城乡建设部、市场监管总局出台这个文件的意义，主要还是为了促进房地产的流通。因为这两三年以来，房价已经得到明显的控制，甚至部分区域有了明显的回落，在房价整体趋稳的大前提下，如果想进一步激发老百姓的房产消费意愿，那么降低流通环节的成本就显得非常重要，其中，中介费就比较显眼了。这次相关部门发的这个文件，我觉得主要有三个方面，一是中介费，二是捆绑销售，三是数据安全。这一次特别引起大家关注的就是中介费的问题，根本原因是在房价回落趋于稳定的时候，为了促进流通和消费、为了鼓励老百姓购房和换房来对中介费进行一定的约束。
这个文件对房产中介行业有什么影响？会不会对准入门槛有什么影响？目前全国的二手房中介费率大概平均在2%左右。比如北京，市占率最高的链家、我爱我家和麦田官方标的都是2.7%，其中0.5%是跟贷款金融服务相关的收费。但把全北京所有中介公司的中介费率拉平，也就在1.5%到1.8%左右，已经比2.7%降了不少。费率的“累进递减”，其实目前行业也是这样执行的，对于一些价格很高的豪宅，一般来说都会有比较大的中介费折扣，也就是说这个政策落地之后，实际的收费不会有太大的变化，所以对行业冲击不大。但对一些市占率较高，具有市场垄断地位和定价权的中介公司，比如贝壳和链家，他在某些城市的高报价将会被打下去。
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第二、中介收费到底高不高？如果仅就费率的比例我们并不高，比如说我们国内现在平均可能在1.5%到2%左右，美国是5%，所以如果仅就费率这个数字来看，我们不高。但是为什么老百姓会觉得中介费高呢？我觉得有几个原因。一是我们的房价太高，北上广深的房价收入比，一个家庭不吃不喝，20年才能买一套房。那么美国大概是一个家庭的可支配收入乘以7就是房价。所以为什么老百姓觉得中介费高呢，主要原因是我们的房价太高，那个分母基数太大了。二是中介费要由买方出。我们国家基本上是买方付，而美国是卖方付，美国就是说谁得钱谁付中介费。比如说我卖这个房子得了500万，哪怕是五个点25万无所谓，但中国目前是买方付中介费，买方本来负担就重，如果你再把中介费累积到他身上，他当然觉得苦不堪言。三是中介收费与服务品质不匹配。付了中介费得不到好的服务，主要是这三个原因。
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第三，未来中介费会不会降？我觉得中介费未来长期来看会下降，但是有几个前提条件。第一，要打击垄断行业市场的企业。有些垄断行业市场的企业这几年把中介费都推高了。如果打掉市场垄断的企业，让市场充分竞争，当然这个中介费肯定会下降，这是第一个可能性。第二个可能性就是AI、大数据、人工智能等科技的发展和应用，经纪人大量劳动会被其替代掉。如果技术在可验证的范围之内能替代掉人工，让技术应用更加普遍，我觉得中介费有下降的空间，因为成本降低了。第三未来我们的服务也好，服务承诺也好，如果变成菜单式的可选项，我点的菜选的服务越少，我付出的费用就越少，如果市场定价机制发生这样变化，我觉得中介费是能够下降的。
行业的规范是好事，行业的规范、科技的引入、管理的提升最终就是三个指标，降低成本、提高效率、改善服务，未来中介的服务质量不断提升，服务效率也在不断提高，而中介费用也下降了，这个才是对老百姓真正有益的。
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