不妙!无锡单日新增近3000套降价二手房!

就在昨日，有粉丝在后台向我们反应，他发现当日诸葛找房上的24小时内降价二手房源多达6000套。

这位粉丝向我们表示这个数据堪称“惊人”，因为正常来说，单日降价房源的新增数量不太会超过1000套。

我又查询了一下今天的即时数据。最新数据显示24小时内降价的二手房源位2800余套。

虽然没有粉丝爆料的6000套那么夸张，但确实也不算少了。

恰巧在上月同期，我也曾经查看过当时的单日降价二手房源数量。而在当时，这个数字仅为558套。

事实上，无锡的二手房自春节以后曾呈现出了了短暂的复苏态势。

1月，无锡二手房成交1922套；2月，无锡二手房成交4138套，环比上涨115.30%；3月，无锡二手房成交6348套，环比上涨53.41%；

来源：克而瑞无锡

随着疫情的全面松绑，在政策的刺激下，前期积压的购房需求在春节之后集中释放，无锡二手房楼市迎来一波开门红，并在3月达到近一年来成交高峰。

而一月更比一月高的二手房成交量，也一度成为了无锡的楼市热点。

到了四月份，无锡二手房成交总量4836套，相比较3月成交少了1512套，环比下降23.82%。

再来看看4月无锡二手房单日成交数据。

来源：克而瑞无锡

从趋势来看，很明显进入4月之后无锡二手房呈现明显的走低趋势。

在四月上半月，二手房工作日单日最高成交量还曾达到了299套。而到了下半月，单日成交几乎都在250套以下，甚至多日跌破200套，而周末、节假日的成交量更是在月末降至最低的单日成交1套。

究其原因，一方面是因为前期积压的购房需求在2、3月之间已经释放的差不多了。而另一方面，则在于行业信心尚未恢复，购房者的观望情绪依旧浓厚。

事实上，即便是相对火爆的2~3月份，无锡整体的二手房均价也是一个持续下降的趋势。

来源：安居客

再来看看二手房挂牌量的走势。

开年以来，无锡楼市出现初步复苏。新房市场上，各在售项目的来访与认购量明显增加；二手房市场的带看、认购也有着明显的复苏趋势。而在这样的市场背景下，无锡二手房挂牌量也冲上了高峰。

具体分析来说，在2月之后纷纷挂牌入市二手房房源的主要为以下几种情况：

其一，投资客趁着市场行情略有好转纷纷抓紧时间抛售。近两年，随着房地产市场进入“冷静期”，房子开始回归居住属性，二手房价格有所缩水，此前投资的部分客户开始择机抛售离场。

其二，改善客群卖旧换新的置换需求。当前，无锡进入改善时代，也涌现出不少高品质的项目，比如中信泰富·玖著、仁恒·湖滨世纪、中鹰·黑森林等，于是也陆续积累的一部分高端改善客户卖旧房买新房的需求。

而随着二手房源挂牌量的逐步上升，成交量层面却有所下降。因此，无锡的二手房市场中短期内仍处于饱和状态，甚至在一定程度上陷入了供大于求的局面。

据诸葛找房显示，目前无锡二手房挂牌总量高达9.4万套，按照近一年无锡市区二手房去化流速计算，去化周期大概需要约需要两年出头的时间。

更可怕的是，在新增近3000套降价房源的同时，还有近1.3w套新挂牌二手房源进入市场参与竞争。

目前二手房挂牌数量最多的区域为主城梁溪区，整个区域内共有28265套的二手房在售。

其次分别为滨湖区以及新吴区，目前挂牌在售的二手房源分别为18894套及16660套。

其中，滨湖区在售二手房源最多的项目为融创文旅城旗下的系列项目，各区域加起来有近800套房源同时在售。

其次则是魅力万科城，三个区目前共有700余套房源在售，

从以上数据不难看出，目前无锡二手房存量高企，尤其是传统的交投重地滨湖、梁溪、新吴三大行政区域内的挂牌房源数量尤为突出，并且降价抛售客户较多，去化周期较长。

为此，我也和几个相熟的中介朋友了解了一下当下的实际情况。现实就是，现在想卖房子还真不是件容易的事。

通常，如果没有在初始挂牌价的基础上打个15-20%的折扣，基本上都无人问津的状态。就算降价了，也要面临一堆类似房源的竞争。

比如，经开区中海珑玺一套建面约109㎡房源，成交周期近两个月，最终成交价格为23026元/㎡，低于小区挂牌均价2785元/㎡出售。

又比如梁溪区阳光城市花园C区一套建面约74㎡的锡师附小学区房，最终成交单价23964元/㎡，低于小区挂牌均价4974元/㎡。

事实上，现在很多业主都会计算降价出售和降利率的折损情况，成交价低于市场价的情况已经越来越普遍。

而按照目前这个市场行情，估计7,8月份传统市场淡季很多二手房还会迎来一波降价潮。

现在无锡的市场就是这么魔幻，一边是新房备案价持续走高，另外一方面是二手房价格整体在走弱。市场的分化越来越明显。

而对于购房者来说，无论是买新房还是二手房，都要明确自己的购房需求，谋定而后动，多看看不会吃亏。不要因为优惠或者是跟风因素而盲目入市。