海外人士出售澳洲房产 - 常见问题系列二_国内楼市_资讯

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继上一篇文章 (海外人士出售澳洲房产 - 常见问题系列一)，很多海外人士也可能考虑不出售房产，而是转让给亲戚。赠予房产也有很多问题值得考量。以下是几个常见的问题。

常见问题一

我如果不出售，只是帮房子赠送给我家人的话，还需要交增值税么？

如果有增值的话，就需要交增值税。

转让给家人时往往没有一个价格。但税务局还是会要求出让方提供证据，证明该物业在转让时的市值是多少。你就需要找一位专业的注册估价师帮你出估价报告。

房产是否有增值就要看你原来的购入价格和你现在的估价报告了。

同样的，在某些情况下你也可以尽可能减少增值的数额。

常见问题二

我如果赠送我家人，我家人需要交什么税么？

你的家人可能需要交印花税。即使你是赠送给你家人的，财政局还是会将其视为一个正常的物业交易。所以交易中的“买家”应当支付相应的印花税。

常见问题三

我如果赠送我家人，我的家人还有什么要注意的吗？

如果你的家人是海外人士，你的家人可能还需要申请海外人士投资委员会的审批。而且前提是你的家人会住在这套物业里。一旦不住在里面了，还需要将物业出售掉，以符合正常的委员会审批要求。

如果你的家人是海外人士，又或者你转让到你的家庭信托（而你的家庭信托因措辞问题被视为是一个海外信托）的话，你的家人还需要支付增收印花税（取决于物业的所在州府，增收印花税的比例也可能不同。比如说，就目前来讲，新州和维州是房价的8%，昆州是房价的7%。）

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