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离婚率逐年攀升的背后，离婚带来的财产纠纷也越来越多；房产作为财产的重要一部分，是离婚财产纠纷的重点。以前离婚财产分割的处理方式是：结婚后就是夫妻共同财产，离婚时全部平分。而现在《婚姻法》修订后，对离婚财产分割有了更合理公正的规定。
想必大家都知道婚前财产界定后，一方婚前买的房，对方绝对没有权利要求分割了；很多人就认为婚后买的房肯定可以平分，实际上并非如此，根据法律规定，以下五种房产，在离婚时不允许分割。
1、继承房
按照法律规定，夫妻中其中一方的继承所得，属于个人财产，除非是被继承人明确在遗嘱中说明该财产由夫妻两人共同继承，否则则认为该遗产是单独由被继承人子女继承的。这种情况下，虽然继承房产是在婚后发生的。但是根本上房产的所属权是归给继承人一方的，对方在离婚时无权要求分割。
2、赠与房
亲属间赠与房产根据法律规定，也是认为是受赠者的个人财产。比如父母给已婚的子女买房，如没有明确说明该房产赠与夫妻二人，那么即认为房产是赠与子女单独一人的。这时候，虽然赠与行为发生在结婚以后，但是离婚时仍然是不予分割的。
3、子女名下房
有的家庭为了避免以后过户麻烦，会在买房子的时候直接把房子的归属权给子女，即房产落在子女名下。在种情况下，夫妻二人离婚，双方都没有权利来分割这个房子，房子是子女的，不属于夫妻任何一方。
4、未过户的房产
有的夫妻购买了二手房，但是在离婚时房产还没有过户的，夫妻中任何一方都没有权利主张这个房产是夫妻二人共财产予以分割，因为房产未过户，即使夫妻付了房款，这也属于有第三人参与的财产。在法律规定中，为了保障第三人的利益，这种房产不与分割，要么夫妻二人过户以后再离婚，要么房主退回放款，夫妻二人直接分割金额。
5、无产权的房子
这种一般有两种可能，一是购买的小产权房，因为这类房子禁止买卖，房主自己都没有房产证，当然也无法在购买者的离婚案件中被分割。还有一种情况则是公租房，虽然公租房是夫妻二人居住的地方，但根本上来说他们只是在缴纳租金，没有产权，只有使用权。因此，这类房产肯定是离婚时不用考虑分割问题的，谁也得不到。
房产作为保值、升值的重要物件，很多人在离婚时宁可不要等市价的钱，也一定要拿到房产的所有权。但是，房产并不是你想分就能分得到的，到法院判决时，还是要看双方满不满足分割该房产的条件；或者，就要看与对方能否达成协议分割。
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