加拿大房产均价大涨 大温领跑 逐渐回归卖方市场;大温楼花Q1销售较去年下降69.5%

01. 加拿大房产均价大涨 大温领跑 逐渐回归卖方市场

昨天（5月15日）加拿大房地产协会（CREA）发布了4月全国房产统计数据。

加拿大住房市场的销售活动出现了明显的激增。3月至4月，根据MLS上的交易记录，全国房屋销售量增长了惊人的11.3%。

几乎全国各个市场都出现了销量上升，其中BC省低陆平原区域和大多伦多地区的销量增加更为可观，带动了整个市场。

今年二三月全国市场已经出现了销量的小幅连续增长，最新的数据显示增长突然放大。

经季节性调整后，4月全国住宅房产销售总量为38,164套，而3月份为34,277套。未经季节调整的数据显示，上个月实际售出的房屋数量为44,059套，比上年同期下降了19.5%。

加拿大住宅年化销量

月度销量

但CREA表示，销售量的同比下降明显小于最近几个月报告的下降幅度。

加拿大房地产协会将销售量的恢复归功于房价，许多人认为由于去年利率攀升了8倍，近几个月的房价已经触底反弹。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，"由于利率处于顶部，而房价处于底部，4月份买家停止观望重回市场并不令人惊讶。"

"另一方面，供应一直很低迷，全国各地从3月到4月都出现了价格上涨。"

CREA主席Larry Cerqua表示："在过去的几个月里，有迹象表明住房市场将在今年重新升温。因此，复活节周末后销售的提升，通常是春季市场的发令枪。"

不过，市场上的房源数量仍然处在20年来的低点。

经季节性调整后，4月份的新房源数量比3月份增加了1.6%，达到54,355套。实际的新房源数量为67,472套，比一年前低约26%。

加拿大住宅年化新盘数量

按照正常情况，这些房源仅可满足3.3个月的销售需求，比3月底减少了半个月，远低于长期平均水平的约5个月。

销售量的增长明显超过新上市的房源，加剧了市场的不平衡。销售量与新上市房源的比率从3月份的64.1%跃升至70.2%，远远超过55.1%的长期平均水平。

在售房存量、销售-新挂牌比

房价方面，2023年4月的综合MLS房价指数（HPI）按月上升了1.6%，涨幅明显。

4月的全国平均房价为71.6万，比2022年4月下降了3.9%，但比2023年1月上升了10.35万。

综合MLS房价指数（HPI）

住宅房价趋势

4月加拿大及各省住宅均价同比变化

如果不把大多和大温地区计算在内，全国实际平均价格将减少14.4万。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，5月的第一周市场上涌入了大量新盘，但这些数据不包含在最新公布的报告中。

他认为，这表明许多4月份的买家是房主，在买了新房后正在寻求出售他们的现有房屋。

"这可能会形成一种良性循环，最终使更多的首次购房者在今年购房。”

对于CERA的最新统计数据，Central 1的首席经济学家Bryan Yu表示，在全国的很多市场上，卖方市场正在回归。

"符合收入要求的买家正从他们从大流行时期内积累的储蓄中拿出资金支付首付，并跑步进入供不应求的住房市场。"

02. 大温楼花Q1销售较去年下降69.5%

地产营销公司MLA Canada最新发布的数据显示，2023年第一季度，大温地区预售项目和单位数量均与去年同期相比出现了较大的跌幅。

整个低陆平原共推出14个预售项目，提供1661个单位，其中包括1102个混凝土公寓单位，181个木结构单位和378个联排别墅。

位于大温地产局辖区内的预售单位共有916个，其余745个位于菲沙河谷地产局管辖范围内。

与去年同期相比，新项目数大跌65%，预售单位数量下降69.5%。

项目销售情况也大大不如2022年。

去年同期，加拿大央行还没有开启加息的步伐，预售项目销售相当火热，第一季度的销售率高达74%。

然而今年前三个月新上市的预售单位仅销售出711套，占比43%。

本那比是第一季度大温预售项目最活跃的城市，推出了两个重要的预售项目—Polygon的Perla和Anthem的South Yards。

South Yards项目位于Brentwood区，由Anthem Properties开发，提供363套混凝土单位，其中310套已经售出，售出率为85%。该项目每平方英尺的价格（ppsf）为1250元。

Perla的销售率也高于市场平均水平。这些项目的早期销售势头体现出本那比市仍然充满活力。

此外，西高贵林的预售项目的销量也高于预期。

不过，MLA的市场分析报告指出，Landa Global Properties在素里市中心的混凝土项目Lucent的销售率只有42%，404个发布的单位中已售出170套，该项目的呎价为1020元。

木结构公寓的销售表现也不是太理想。

Polygon Homes在北温的Lennox项目共发售64个单位，售出35套，平均呎价为1240元；而Redekop Faye在Abbotsford的Jacob项目中发售70套单位，售出35套，呎价为700元。

在联排别墅方面，位于温哥华西区西28街的Soto在发布的20个单元中卖出了6个，呎价1700元；而南素里的The Loop在发布的43个单元中卖出了36个，呎价650元。

截至2023年3月底，二手房源是20多年来最低的，需求已经下降到自2009年金融危机期间的水平。

MLA Canada在这份市场报告中指出，加拿大央行最近暂停加息的决定增强了市场活动在今年剩余时间内将保持稳定的情绪。

此外，央行宣布通货膨胀率预计将在2023年底达到3%，这使许多人认为利率将在未来12个月内下降。

对未来利率变化的预期可以像当前利率一样影响市场活动。

长期前景、市场稳定性和预期的未来需求对潜在买家的决定起着至关重要的作用。在其他条件相同的情况下，对降息的预期可能会使去年处于观望状态的买家进入市场。