1. **二手住房限购政策：**
- 杭州户籍家庭：未满5年的家庭，包括单身、已婚或丧偶者均限购1套；满5年的家庭，单身/离异者限购1套，已婚/丧偶者限购2套。
- 非杭州户籍家庭：在杭州连续缴纳1年的社保或个人所得税，可购买1套房产。
- 三孩家庭：在2021年5月31日（含）后，杭州户籍家庭生育或收养三孩的，限购额度增加1套。
提示现在二手住房贷款利率为：
- 5年期以上公积金贷款利率：首套3.1%，二套3.575%。
- 5年期以上商业贷款利率：首套LPR减20BP，即4.1%，二套LPR加60BP，即4.9%。
2. **二手住房税收政策：**
- 增值税及附加：家庭唯一住房满2年免征，非唯一住房满5年免征。
- 个人所得税退税：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，房东出售自有住房后，1年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可办理退税。
为方便理解，房屋小课堂SLVA写了对话方便理解
**客户：**我是非杭州户籍的，但我在杭州工作已经有一年了，我可以买房吗？
**经纪人：**根据新政策，非杭州户籍的购房者只需要在杭州连续缴纳1年的社保或个人所得税，就可以购买1套房产。
**客户：**那我如果要贷款买房，利率是多少呢？
**经纪人：**如果你需要5年期以上的公积金贷款，首套房的利率是3.1%，二套房的利率是3.575%。如果你需要商业贷款，首套房的利率是LPR减20BP，即4.1%，二套房的利率是LPR加60BP，即4.9%。
**客户：**如果我现在卖掉我的房子，然后在一年内在杭州再买一套房，我可以退个人所得税吗？
**经纪人：**是的，根据新政策，如果你在2022年10月1日至2023年12月31日期**经纪人：** 是的，根据新政策，如果你在2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房，然后在一年内在杭州再购买一套住房，你所缴纳的个人所得税是可以申请退税的。
**客户：**我是单身，已在杭州工作5年，我能买几套房？
**经纪人：**根据新政策，对于已在杭州工作满5年的单身杭州户籍购房者，你可以购买一套房。
**客户：**我是已婚的杭州户籍，我和我妻子可以买几套房？
**经纪人：**如果你们是杭州户籍并已婚的家庭，且已在杭州工作满5年，你们可以购买两套房。
在此，笔者对比了新旧两个政策。以下是我发现的一些主要差异：
1. **限购政策的变化：**
- 旧政策：非杭州户籍的购房者在购房之日前4年起已在本市连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月才能购买一套房子。杭州户籍的购房者如果落户年限小于5年，必须在购房之日前2年起已在本市连续缴纳城镇社保满24个月才能购买一套房子。落户年限大于等于5年的杭州户籍的购房者，单身(含未婚和离异)限购1套，已婚和丧偶限购2套。
- 新政策：杭州户籍(含四县市)家庭未满5年限购1套，满5年的单身/离异限购1套，已婚/丧偶限购2套。非本市户籍家庭近1年连续缴纳12个月社保/个税，限购1套。三孩家庭在夫妻其中一方为杭州户籍的情况下，限购增加1套。
明确了5年期以上的公积金贷款利率和商业贷款利率，分别为首套3.1%，二套3.575%；首套LPR-20BP=4.1%，二套LPR+60BP=4.9%。
2. **税收政策的变化：**
- 旧政策并未明确税收政策。
- 新政策规定了增值税及附加以及个人所得税的退税政策。家庭唯一住房满2年免征增值税及附加，非唯一住房满5年免征。于2022年10月1日-2023年12月31日期间，房东出售自有住房后，1年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可办理退税。
希望这些信息能对大家有所帮助。如果你有任何其他问题，或需要我帮助你撰写新的文章来解释最新的购房政策，请随时告诉我。
房屋小课堂尽所能帮您解惑：
喜欢支持赞。?，转发。
