※房地产投资的目的可以分为三个：节税、赚取租金收益（Income Gain）以及资本利得（Capital Gain）。\n这三种各有优劣，但本文主要讲的是作为副业进行投资的上班族中常见的“赚取租金收益型”的房地产投资。\n \n所谓租金收益型投资，是以每月获取租金收入为目的的投资方式。\n投资人以自己的信用从银行获得贷款购买房产，并用租金支付银行贷款和各种运营成本，剩下的部分就是每月的收入。\n这是一种“用别人的钱买房、再用别人的钱还贷”的投资方式。\n \n过去，这种投资主要是富裕阶层在做，但最近由于银行愿意向上班族提供投资贷款，使得参与者激增。\n比如，有些金融机构会对年收入在700万日元以上的人提供相当于其年收入10倍的全额贷款；\n甚至有人只有300万日元的金融资产，却获得了针对3800万日元房产的全额贷款（这让我怀疑那家金融机构是不是疯了）。\n虽然要视个人属性和资产情况而定，但如果能顺利从多家金融机构获得贷款，即使是上班族，仅靠全额贷款也有可能将投资规模扩大到5亿日元左右。\n \n这种投资的优点是能利用银行贷款进行高杠杆操作；\n缺点是与资本利得型不同，单个物业很难获得高额利润。\n由于每套房的利润都很小，关键在于不断获得贷款、尽可能多买房。\n而不是单纯去找“赚钱”的房子，而是要买“银行愿意认可”的房子，\n否则一旦信用受损，就无法继续获得贷款。\n在这类投资中常见的房产类型包括整栋出租大楼、整栋公寓等，统称为“整栋物件”。\n虽然可能存在比如民宿这类更赚钱的物业，但从银行评估和贷款的角度来看，\n“整栋物件”更容易获得贷款，也不会影响后续的融资。\n顺便一提，在日本，房地产投资者的贷款额度往往与其投资水平成正比，\n因此很多人会以“债务多”来炫耀自己。\n \n如果投资非常成功，就可以辞去工作，成为所谓的“专职包租公”，也就是只靠租金收入生活的被动收入者。\n（而他们的孩子，有时会从一开始就进入父母设立的资产管理公司工作，\n以继承资产为前提，一辈子从未真正“工作”过——这种人生实在令人羡慕。）\n \n对于在日本持有永久居留权并且可以申请贷款的人来说，这是一种非常值得考虑的投资方式。\n \n#日本 #日本房地产 #日本生活vlog #东京生活 #东京生活 #东京房产投资 #东京房产 #金融理财
