5月26日，市自然资源局公示了呼和浩特铁工房地产开发有限公司建设的中铁·青云学府项目方案。\n \n项目位于阿拉坦大街以北、丰州南路以西，周边为待开发用地。\n \n方案来自中奥建工程管理有限公司，也是目前活跃在本市房地产市场上的一家设计公司，过往呈现的产品中也有一些创新，此次能和央企中铁合作，或许也是看到了这一点。\n \n方案显示：\n项目建设用地82476㎡，总建面约23.99万㎡，容积率2.0，规划总户数1471户。\n规划了18幢住宅，全部都是17层的住宅及18层的公租房，4幢小体量商业。\n总图中可以看到下沉庭院、中心花园等这些内容，其他设施及立面等更详细的信息暂无法准确获取。\n \n这个项目是去年10月份，中铁股份所属公司中国铁工投资建设集团有限公司获取的土地。\n当时一共拿了2块地，002和003，两个地块体量相当，此次开发的是其中东侧稍小的一块，另一块还未公示方案。\n \n它的位置比较偏，配套匮乏，以这两年这个行情看，很难有房企会选择主动拿这里的地。但有时候也没办法，都是命运的安排。\n \n这两块地折下来的成本，4000多一点点，和同区域北面的万锦揽月相比，肯定是便宜多了。\n但是，如果和位置更好的万锦山河映月、巨华博雅府、秋实璟熙臺等这些项目相比，那就有点难过了。\n好在呢，同区域内，没多少新盘竞争，即使有一个中实壹号院，也不足以对它形成直接的竞争。\n \n所以，这开发的难度，还是有的。\n \n公开信息中，我们可以看到：\n1、弱行情中依然打确定性强的教育牌，案名选择了“学府”，前不久，中海也有个“学仕里”，一南一北，遥相呼应。\n2、设计上选择偏市场化的中奥建设计院，相信，我们会在后续的户型等产品设计上看到一些设计的亮点。\n3、开发周期上，从拿地到方案用了接近8个月，耗时远超一般的开发节奏，市场调研、定位、方案应该花了不少时间。\n \n备案信息显示，建设期2025/7-2028/1。\n \n规划没问题后，下一步，将会进入施工许可阶段，7月开工时间上是够的，待开工后再跟进进展。\n#呼和浩特中铁青云学府 #规划方案公示
