恒大养生谷再迎“诱人”小高登记,均价1.5万/㎡敢买吗?_国内楼市_资讯

目前除了位于丝路软件城的中海天谷时代最后四栋楼正在登记外，近日还将有两个项目即将开启登记。

一个是位于二环沿线、毛坯超高层均价1.66万/㎡的浐灞旭辉国宸府，另一个则是位于热度越来越高的常宁新区板块内的恒大养生谷，毛坯小高1.5万/㎡。

单从价格上来看，这两个项目都是同板块项目中非常诱人的选择，尤其是恒大养生谷即将登记的小高产品。

但面对恒大暴雷后再迎加推的风险，你会选择“孤注一掷”去赌一把吗？

恒大养生谷最后一栋

即将登记的恒大养生谷位于常宁新区常宁公园的东侧，北侧正对的就是去年6月泰发祥以14.99%的溢价率摘得的77.681亩住宅用地，也就是即将入市的泰发祥江山雅境项目。

整个恒大养生谷项目占地209亩，但这个占地面积是加上了之前所宣传的一系列养生、养老等附加配套的，显然这些配套如今已经很难兑现了，因此恒大养生谷自身配套也没有突出的优势了，就是一个纯住宅项目。

即将登记的25＃也是整个项目的最后一栋产品，共计58套房源，虽然是最后一栋，但楼栋位置却比较优越，没有紧邻交通主干道，并且一路之隔就是配套的幼儿园。

价格已经在去年4月份公示，当时一共公示了3栋11F的小高产品，另外两栋已经在去年7月登记结束。

即将登记的是25＃楼，产品建面约88.19—160.46㎡，其中主力户型为118㎡、125㎡、160㎡，价格区间在14663—15403元/㎡，也就是说首付最低53万左右就可以买到一套118㎡的小高产品。

敢不敢买？

当北侧紧邻的泰发祥江山雅境楼面价达到7878元/㎡、未来入市后售价预计将在1.8万元/㎡的对比下。

恒大养生谷这批小高的价格对于购房者来说显然是非常具有吸引力的，这一点在去年另外两栋洋房登记时就已印证。

在去年7月市场正处于低迷期时，恒大养生谷当时所推出的160套洋房依然吸引了132组家庭，虽然不用摇号，但最终核验通过了也有96组家庭，这个核验通过率甚至比许多经营状态正常的房企开发的楼盘核验率都要高。

由此也能看出，在面对西安越来越高的房价面前，但凡有高性价比项目推出，就算有一定的风险因素购房者也愿意赌一把。

不过我劝大家还是冷静冷静，虽然价格很划算，但恒大养生谷即将登记的这栋洋房据我了解，还属于期房状态，预计明年6月才能交房。

但交付问题不大，毕竟作为政府重点监测的房企，还能继续拿出来卖的房源，其资金监管账户一定是安全的。

问题是，就算顺利交房了，还有一些方面也不得不考虑，比如关于房屋质量以及后期物业服务的品质又该如何保证呢？

二环沿线超高层来了

时隔超半年时间，浐灞旭辉国宸府终于要迎来新一批房源的加推了，即将登记的2＃也是浐灞旭辉国宸府首次推出的46F超高层产品。

除了即将登记的这一栋外，还有一栋超高层住宅产品1＃待推，价格在去年5月份都已经一并公示了。

即将登记的2＃建面约123—142㎡，毛坯均价16665元/㎡，共计172房源。

待推的1＃建面约123、139㎡，毛坯均价16965元/㎡，共计172房源。

因为是超高层的缘故，所以相比于浐灞旭辉国宸府的高层产品要低了1000元/㎡左右的价格，这也为购房者带来了一次首付60万左右即将在二环沿线、地铁口置业三房的机会。

从目前大牌房企在二环开发的住宅项目来看，基本毛坯高层的门槛都已经突破了“2万+”大关，比如刚刚入市的中国铁建西派城，均价基本都在“2万+”。

值得一提的是，虽然浐灞旭辉国宸府是毛坯交付，但为了提升居住舒适感，依然增配有全屋中央空调、新风系统，以及智能门锁三大升级配置。

另外二环沿线的地段优势，也决定了浐灞旭辉国宸府周边配套的优渥，距离600米左右就是在建的地铁8号线堡子村站，这条地铁线路是截至目前西安唯一一条地铁环线，串联着各大板块，出行十分便利。

同时，周边紧邻着已经开业的迪卡侬、麦德龙、永辉超市等大型商场，教育配套方面，周边有浐灞二十六小、浐灞第一小学、第二中学以及小区自带的幼儿园等。

如果能接受超高层的建筑形态，浐灞旭辉国宸府这批超高层住宅产品，也是西安目前同类产品中最低的上车门槛，因此无疑是一次不错的上车几乎。

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作者∣直击西安楼市

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