东莞租商铺攻略：\n前期准备\n• 明确需求：根据经营业务确定商铺类型、面积、位置等，如餐饮选人流量大且有餐饮氛围的区域。\n• 调查产权：到房地产交易中心查档，确认房屋用途为商业、权利人身份及有无租赁登记信息。\n• 了解证件办理：明确经营业务所需证件，如餐饮需健康证、食品卫生许可证等，确保商铺条件符合办照要求。\n选址要点\n• 关注人流量：选择机场、城市中心区、中高端商场附近等人流量大的地方。\n• 评估周边环境：考察竞争对手分布、业态多样性，选择配套设施完善、交通便利的区域。\n合同签订\n• 明确租金及支付：确定租金金额、支付方式、支付时间，约定租金涨幅。\n• 约定租赁期限：根据经营规划确定租期，考虑长租，明确起止日期和续租条款。\n• 确定维修责任：划分房东和租户对商铺设施设备的维修责任。\n• 约定转让转租：明确是否允许转让或转租及相关条件手续。\n其他事项\n• 检查设施：查看水电供应、通风空调、消防等基础设施是否完善。\n• 协商免租期：争取合理的免租装修期，明确起止时间和相关费用承担。
