2024年楼市回顾\n高度分化，重点城市重点板块新房和二手房上涨，其他下跌或横盘。\n2025年楼市9大预测\n1. 货币政策：央行继续降准降息，降准幅度约100个基点，分2 - 3次。\n2. 政策松绑：限购城市进一步松绑。\n3. 救市举措：政府收储存量商品房，加大城中村旧改力度。\n4. 利率调整：公积金贷款利率、房贷利率调低，房贷利率有望达2.8%左右。\n5. 二手房市场：头部城市（上海、深圳等）二手房成交量升温，全年成交金额或破7.6万亿；三四线城市二手房难流通，可甩价并提高中介佣金促销售。\n6. 购房城市选择：谨慎购房，防守期选北上广深 + 杭州、成都（4 + 2）。\n7. 城市分化：城市间分化加剧，核心城市因住房需求、卖地收入等形成发展正循环。\n8. 购房要素：好城市需选好地段、好配套、好产品。\n9. 产品选择：第四代住宅概念不成熟，选大平层需辨别真假豪宅。\n经济层面支撑\n1. 全球降息周期，利于中国出口经济，跨境电商受益。\n2. 国内高科技有领先地位，市场优势明显。\n结论\n2025年房价上涨大概率成定局\n \n#未来经济发展趋势 #经济 #2025房价 #楼市 #房地产投资
