一、买房背景\n毕业后，两口子一直在北京北漂做牛马，因为没有户口，就考虑回长沙买一套学位房，为孩子以后高考兜底做个准备\n \n二、买房历程\n1、19年那会，长沙买房还有限购，所以提前找朋友公司挂靠，交了一年多社保，花了小两万的成本拿到购房资格。\n2、20年找到做中介的朋友，国庆节期间把整个长沙合适的新盘都看了个遍，从广电中心-高新区-洋湖-梅溪湖。综合考虑到地铁交通、学位是九年一贯制，最终在建发央著的尾盘上车，买了个尴尬的一楼复式，整个购房成本差不多260万左右。\n3、当时做贷款还得上浮利率，考虑到利息成本高，买入房子一年后，做了全部的提前还贷。当时就想着减少房贷成本，没成想后面房价一路下跌📉\n \n三、卖房过程\n1、到24年的时候，长沙房子解除限购，房价开始松动，进入到了下跌通道。两百多万现金压在这，每年净损失大几万的机会成本，到年底就萌生了卖房套现的想法。\n2、25年春节前跟很多中介沟通卖房，期间绿中介、象盒找房都做了房子上架，但是长沙待价而沽的房子实在太多，我们这房子又没有楼层优势，一直没有合适的出价。\n3、3月开始陆续有人看房，试探性给出报价，但没有真正面谈，直到4月中旬有客户出到150万，但是价格实在惨不忍睹，压根没有聊的欲望。直到前天终于找到有缘人，在距离我们心理底线还有一定的差距价格成交，这糟心事也算告一段落。\n \n四、总结\n1、靠运气赚来的钱，最终都要凭本事亏出去。16年在北京上车赚到的升值，兜兜转转在长沙的房子上栽了跟头。\n2、市场下行阶段，还是要现金为王，尽量清空所有负债，稳住自个的家庭现金流。\n3、祝所有卖房的小伙伴，早日找到有缘人！
