美国众议院通过的《One Big Beautiful Bill Act》，即“川普税改2.0”，给房地产市场带来巨大动力。下面来划重点！\n家庭购房能力提升：\n1.个税减免永久化：最高税率锁定37%，有通胀调整机制。\n2.子女税收抵免翻倍：至$2,500（2025-2028年），四口之家每年多获$5,000税收返还，相当于每月节省$400房贷。\n3.儿童投资账户：新生儿有$1,000初始资金，18年后预计$3,000-5,000，助力首付。\n4.遗产税改革：免税额永久锁定$1,500万并随通胀调整。\n房地产投资政策升级：\n1.SALT扣除上限提升：至$4万（年收入<$50万），高税州居民每年可节省$5,000-$15,000税款。\n2.1031置换条款保留：投资者可“免税升级”，案例显示$50万本金20年可增值至$300万且未缴资本利得税。\n3.机会区政策2.0：新增30个指定区域，投资享受税收减免和额外10%持有奖励。\n小企业主与从业者受益：\n1.经营收入抵扣提升：自雇人士抵扣从20%升至23%，年收入$30万经纪人可多省$9,000税款。\n2.居家办公抵扣提高：更多Airbnb房东可申报更大比例房屋折旧。\n3.小型装修即时抵扣：$2.5万以下房屋翻新支出可当年全额抵税。\n专家建议：高税州居民2025年前完成换房；投资者关注新机会区，提前布局；年轻家庭利用儿童账户复利效应，建立购房储备。\n#川普税改 #美国房市 #房地产投资
