上一篇我聊了决定在深圳买房的底层逻辑，这一篇主要讲在美国工作如何操作深圳买房。如果是在深圳房市火热的几年前，别说在美国工作了，就算深户有房票，也很难买到南山区的新盘，比如华润城、润峯府。当时千人摇号抢房，房贷利率高，限购严格。如今房价下跌，之前五年买新房的大多都被套住了。\n \n美国房市也类似。疫情期间，美联储无限量QE和0利率救市，房市瞬间拉爆。加州和奥斯汀的房子刚上市就十几人抢，有人甚至没看房就直接下单，奥斯汀房价一年翻倍。随后美联储缩表并加息11次，房市又回冰点，奥斯汀房价普遍跌了30%。\n \n买房一定要在买方市场出手，而非跟风抢购。通俗点说，就是买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。如今在美国工作，想在深圳买房，从不可能变成可能。以下是我实操步骤：\n \n📝第一步：落户深圳\n深圳落户现在非常便捷，全程线上操作即可。深圳政务系统效率非常高，两天不到就完成了我的落户，七天内户口簿就寄到了南京家，这在美国难以想象。\n操作流程：\n1️⃣学历认证\n登录教育部留学服务中心网上服务大厅官网，进行国外学历学位认证。\n2️⃣人才引进\n进入深圳人社官网，选择人才引进→留学人员引进→填写信息→提交，拿到11位入户指标卡号。\n3️⃣ 户籍迁入\n公众号深圳公安→政务服务→户籍迁入→市外迁入→人才引进→填写申请→集体户→线上办理→提交。\n4️⃣ 户口簿电子档\n在粤省事小程序确认电子档户口簿，贷款时用得到。\n5️⃣ 深圳身份证\n到深圳后，去公安局办理身份证，提前预约或现场取号，身份证一般一周寄出。贷款、过户均需深圳身份证。\n \n💼 第二步：美国收入证明\n准备收入证明、工作证明和银行流水，英文即可，回国后可公证。贷款时，中国银行接受美国收入证明，但最好有国内房产作担保。\n \n🏡 第三步：找靠谱中介\n我在国内外买卖过十几套房，深知中介行业水深。不过这次深圳买房体验不错，可能是买方市场，中介竞争激烈。我联系了乐有家、链家、房客会，感觉都很专业，最后选了小T。\n小T带看三天，车接车送，跑了十几个盘，服务周到，只收很低的中介费，比美国3%佣金低很多。由于我在深圳只待5天，过户、收房、出租手续都是委托中介完成的，省心省力。\n \n篇幅有限，下一篇分享我的看盘心得、南山区选房实录，以及为什么最终选择了深圳湾。\n \n#在成长中心学创作 #深圳楼市 #深圳买房 #深圳湾 #深圳落户
