4月住房贷款少千亿 有序减量楼市长期向好
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4月信贷季节性回落
住户中长期贷款减少1156亿元
4月重要金融数据出炉数据显示，4月M2同比增长12.4%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。4月，人民币贷款增加7188亿元，较3月呈现出了季节性回落，但仍同比多增649亿元。分部门来看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元；企(事)业单位贷款增加6839亿元，其中，短期贷款减少1099亿元，中长期贷款增加6669亿元，票据融资增加1280亿元；非银行业金融机构贷款增加2134亿元。
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房地产行业从冲规模
转向高质量发展
房地产从过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。今年一季度,人民币贷款增加10.6万亿元，刷新历史新高，3月增加3.89万亿，同样创下历史同期新高。而在此背景下，市场对4月这一季节性“小月”，金融数据回落曾有所预期。房地产行业将由过去的规模扩张向高质量发展转变。我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”。
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当前利率水平处于历史低位
短期下行空间有限
尽管4月新增信贷、社融等重要数据有所回，但同比仍继续多增反映国内宏观支持政策力度不减，预示宏观经济继续保持良好扩张态势。同时，M2同比继续略高于名义GDP增速，目前货币环境继续适度宽松，为经济复苏提供有力支持。整体上看，在一季度信贷集中靠前发力存在一定透支效应，4月信贷数据回落符合预期，其背后是经济转入回升过程一段时间后，持续加码宽信用的必要性下降。2023年4月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%；二套主流房贷利率平均为4.91%。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。当前利率水平处于历史低位。短期下行空间有限。
史上第六次买房绝佳时机已至!
1
第一次买房时机
2004年12月：房价暴涨后国家调控，楼市低迷
2006年：宏观调控后，房价飙升
2
第二次买房时机
2008年3月：金融危机影响，房价进入低谷
2009年：宏观调控转向，房价爆发式增长
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第三次买房时机
2011年11月：楼市政策调整，进入低迷
2013年：国五条出台，房价创新高
4
第四次买房时机
2014年8月：房地产进入寒冬
2015年：降息降准，房价暴涨
5
第五次买房时机
2016年1月：去库存为主，楼市环境宽松
2016年年末：调控出台，房价翻倍
6
第六次买房时机
就现在：楼市逐渐升温回暖，抢先上车更靠谱。
武汉楼市放宽
多项政策加码促市
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线下房交会开幕式后，5月1日-31日同步启动为期一个月的线上房交会，搭建线上房展会专区，推出大额购房优惠券”等购房补贴和福利礼包，为市民选房、买房提供更加便捷的置业通道。
2023
一、落户轻松还能免费住
年龄不满45周岁(研究生不限)的高校毕业生凭毕业证可在市内落户，配偶以及未成年子女可随迁落户。各区青年人才之家为毕业6年内来汉就业创业的高校毕业生提供最长7天的免费住宿以及就业综合服务。
二、高校毕业生可享减免房租政策
毕业6年内的高校毕业生在汉就业，且家庭无自有住房，租住人才租赁房，按照不高于市场租金的70%交房租，累计减免不超过三年。全日制博士免缴两年，每月金额不超过2000元。全日制硕士免缴一年，每月金额不超过1500元。
三、先租后售租金抵扣房款
保障性租赁住房租金不高于同地段同品质租赁住房市场租金的70%。申请人租满5年后，租住人可申请购买，已交纳的租金可计入购房款。
四、高层次人才享受更高公积金额度
高层次和高技能领军人才，提取公积金支付房租可达最高限额的2倍。购买家庭首套住房可按1.2倍申请公积金贷款，最高可贷额度是108万。持有楚才卡A卡贷款额度210万元，B卡贷款额度140万元。
五、维修资金补贴、契税补贴
房交会期间：在二环线外购买新房，给予维修资金补贴，其中首套房全额补贴，二套房补贴50%。
在新城区购买新房，除维修资金补贴外，购买首套房再给予全额契税补贴，二套房给予50%契税补贴。
政策解读：本案首置客户平均可省下约30000元（具体金额以房源面积总价为准）
富力绿都·中央公园
武昌南·正永旺·都会综合体
| 实拍图
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