建筑外立面,物业公司管什么?怎么管?_国内楼市_资讯

近年来，小区高楼建筑外立面脱落的事件屡见不鲜，轻者砸坏业主汽车，重者砸伤业主甚至危及业主性命。

作为小区的服务与管理者，物业公司对于小区建筑外立面管理管什么？怎么管？重点是什么？

一、什么是外立面？

外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。

二、什么是建筑外立面？

建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

三、什么是物业公司层面上的建筑外立面管理？

物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。

四、小区楼宇建筑外立面管理管什么？怎么管？

（一）管露台

1、禁止事项：

⑴ 做玻璃房、砖瓦房；

⑵ 架设卫星天线；

⑶ 在阳台上做鸽子笼等。

2、准许事项：

⑴ 经审核同意可制作安装阳光棚；

⑵ 经审核同意后可做小面等。

（二）管阳台

1、禁止事项：

⑴ 用砖封闭阳台；

⑵ 用凸出式防盗网封闭阳台；

⑶ 改变阳台上外墙的颜色；

⑷ 在阳台外安装外伸缩式晾衣架；

⑸ 在阳台外安装外置铁质花架；

⑹ 在阳台、窗台上放置花盆；

⑺ 擅自贴外墙砖等。

2、准许事项：

⑴ 阳台内安装升降式晾衣架；

⑵ 安装无框阳台；

⑶ 安装隐形防盗网；

⑷ 可根据要求平墙安装，或安装隐形及内置防盗网。

（三）管外墙外窗

1、禁止事项：

⑴ 安装凸出式防盗网；

⑵ 擅自改变窗体、玻璃颜色等；

⑶ 随意开凿空调洞；

⑷ 破墙安装窗机；

⑸ 破墙安装煤气热水器排烟孔；

⑹ 禁任何形式的广告装置等。

2、准许事项：

⑴ 可根据要求平墙安装，或安装隐形及内置防盗网；

⑵ 经审核同意后，可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔；

⑶ 顶层复式住户，经审核同意窗户搭设雨阳棚等。

（四）管入户门

禁止事项：

⑴ 悬挂任何物品；

⑵ 贴门口地砖；

⑶ 堆放各类杂物等。

（五）管私家花园

1、禁止事项：

⑴ 做玻璃房、砖瓦房；

⑵ 栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木；

⑶ 垦荒种蔬菜、瓜果；

⑷ 做狗舍、鸡笼；

⑸ 搭设大型花架；

⑹ 拆改、移动栅栏位置；

⑺ 深度挖坑，做鱼池或水景等。

2、准许事项：

⑴ 搭设休闲圆桌等休闲设施；

⑵ 自行草皮绿化和低矮景观设置等。

五、小区楼宇建筑外立面管理的重点

1、不得改变楼宇外观形象，不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体；

2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台，可根据小区统一设计安装无框阳台，无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色、玻璃颜色一致；

3、不得在阳台、窗户上安装凸出式防盗网，可根据要求平墙安装，或安装隐形及内置防盗网；

4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架；

5、不得加装厨房灶台；

6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品；

7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。


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建筑外立面,物业公司管什么?怎么管?

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