2023年进入5月了，往年这个时候是春季购房高潮，但今年似乎有些沉寂。
（截图来自Trending Economics，靠左为2022年4月房屋成交量，靠右为2023年3月房屋成交量）
刚刚过去的4月，抵押贷款利率上涨了15个基点；又因为之前我们说过的通货膨胀率略有下降，美联储在5月3日将其关键利率上调1个百分点，这可能会间接影响30年期/40年期抵押贷款。
持续高涨的贷款利率、略有回温的房价和房屋的低库存率，让买家和卖家似乎陷入了僵局。
贷款利率的高低影响着大家出不出Offer，之前抵押贷款利率有波动，在我写文的时候是6.48%，今年的峰值是6.79%。
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虽然根据全国房地产经纪人协会NAR的数据显示，现有房屋销售中位数下降了0.9%，但是身在湾区的我们好像并没有强烈的感觉，好的学区房、交通房仍然受到大家的关注；紧缺房源让房价坚挺，也许给想买房的人带来了较重的负担，特别是首套房购买者，因为那些在低利率购入的屋主并不急着搬离（据报道称85%的房主拥有低于6%的抵押贷款利率）；NAR同时显示了另一份数据——全国住房总销量从2月份下降了2.4%，和去年同期相比下降了22%，2022年初热热闹闹的房产市场最近并没有出现。
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The Realtor网站的首席经济师Danielle Hale在一封邮件中「说如果当前的经济状况持续存在，抵押贷款利率居高不下，房屋价格上涨且库存稀缺，市场可能会经历一个漫长而缓慢的攀升，并在此过程中遇到一些波折。」
（上图为过去一年「30年按揭利率」变化表
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虽然加州出现了全民梦想基金、美国联邦住房管理局（FHA）刚刚将贷款的最长期限从30年延长至40年，美国政府也在更改抵押贷款费用规定，这些都看起来是为了让更多低收入和中等收入借款人能够实现拥有房屋的梦想；但一些房地产专家认为可能会目标群体带来未知的费用影响。
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自2008年起，美国的房屋库存一直都是房产市场的挑战，虽然每月的房屋建筑许可证依然在颁发，新房建设也没停止，但房屋库存一直都处在低位，没有恢复到2008年前的水平。
（上图为过去25年房屋库存变化表
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美国房屋建筑商协会（简称NAHB）4月发布的住房市场指数（Housing Market Index，简称HMI）为45，对比3月的44是略有上涨，但和近5年的峰值90相比，只有一半；换言之，建筑商的信心有，但不多，在新房屋建设呈现了比较积极的趋势。
（上图为过去5年HMI指数
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房产专家表示，2023年接下去房价上涨/下跌仍然是分区域的，但主要是方向是房地产市场健康发展中的自我纠正，崩盘的概率较低。
换言之，也许我们并不能看到湾区房价大幅下跌，还是要根据自己的预算和需求购买房屋。如果你能够在预算范围内，找到喜欢地区合眼缘的房子才是最合适的出手时机；相反，如果为了Dream House大大超出自己的预算、做出很多妥协、影响自己的生活水平，就不太值得了，还是要保持一定的灵活性。
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