要解决这一问题，首先要看未来两年的房价走势。房价是涨是跌，我认为，无论你是首次置业，还是为了改善居住环境，都可以考虑买房。下面，我将从地价和供需两个方面进行分析。
第一，地价。
我看过很多人对房地产的评价，但大部分都忽略了土地这一要素。其实，有一句话在网上广为流传，“房地产是面包，地价是面粉”，意思是说，房地产和土地是密不可分的。
回想2019年，当时无锡的土地价格还不到一万元，而到了今年，“一万元地，18000限价地”屡见不鲜，房价也随之水涨船高。
我相信，未来一年的房价，仍会保持上涨态势。原因之一就是一些地方的财政，过于依赖土地出让收入。因此，土地价格成为房地产开发商建房的主要成本。
第二，供需。
最近，有一种说法越来越流行，认为我国楼市已经进入了“供大于求”的时期。这可能源于以下数据：家庭平均拥有住宅套数1.6套，住宅自给率达96%。
但是你别忘了，不同地区的房价和市场需求都不一样，就拿市区来说，学区房的供不应求，特别是那些小户型的。而在城郊，无论是大户型还是小户型，都会有很大的需求。
而且，由于“市中心”的概念逐渐深入人心，如今更多的人倾向于选择市区内较小面积的老房子，而不是选择远郊较大面积的新房子，所以从这一点上讲，我觉得大多数城市，还是处在供需失衡的状态，尤其是市区内。
所以，总体而言，相比于现在买房和明年买房，我觉得只要有住房需求，就可以买房，而不是一直期待着房价会暴跌。
事实上，从政府的角度来看，无论是住房限购，还是最近的“三道红线”，都只是为了降低楼市的风险，并没有将楼市“冻结”起来。
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