比二手房卖不出去更可怕的是……也租不掉!

以租养贷，再以时间换空间，在市场高点抛出持有房屋。

曾经被炒房客们玩转的“套路”，这一次，行不通了。

日前，易居研究院发布《30城房租排名出炉》。

合肥入列房租压力最小城市梯度，以931元/室/月位列倒数第四。

房租收入比约20%，即租客约2城工资需要用于支付房租。

近年合肥还在加大保障性租赁住房的建设力度，支持并上调提取公积金支付房租额度等……

未来，年轻人租房压力有望进一步减小。

但是有人欢喜，有人愁啊！

现在最恐慌的，一定是手上持有多套二手房房东。

根据贝壳前台数据显示，合肥二手房挂牌量已经高达118081套。

4月，合肥贝壳的二手房成交量却只有2127套。

如果按照贝壳在合肥40%的市场占有率来算，合肥市4月二手房总成交量约5300套。

按照月均5300套去化，去化周期22个月。与此同时，二手房挂牌量还在不断大幅上升，去化周期只会更长。

现在，手里的二手房想要卖出，只能“大出血式”降价。

但是如果舍不得出血，继续持有，等待下一个周期，可行不可行呢？

如果想继续持有，第一步就是要降低持有成本，出租是最简单、安全的方式。

但现在却面临2大出租难题：

一是：出租难。贝壳租房前台数据显示，合肥整租房源已经达到了23079套。

二是：租金不能覆盖房贷成本，而且租金涨幅很低。

根据易居研究院数据计算，一个三居室房屋出租，每月租金不足2800元。

根据纬房研究院数据显示，截至2023年4月，合肥近一年房租上涨仅有0.21%。

贝壳研究院曾发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。

调研结果显示，合肥的空房率约15%，位列28个大中城市空房率第6位，处于较高水平。

房子租不出去，租金涨不上去只和三点有关系：

一是：人变少了。

二是：房子变多了。

三是：房子的自有率高。

（1）人变少了，显然不是。

2022年合肥人口增量16.9万人，常住人口总量超过宁波，直逼温州。据合肥统计局数据，合肥人口增长以迁移增长为主，2022年迁移增长人口13.5万人，同比拉动总量增长1.4个百分点。

（2）房子变多了

据官方数据显示，十三五期间（2016-2020），合肥商品房年均施工面积约8050万平方米，较“十二五”期间同比增长约22%。全市商品房年均竣工面积约1315万平方米，较“十二五”期间同比增长约29%。

十三五期间大量增加的施工、竣工房源，会有一大部分涌入租赁市场。

（3）房子的自有率高

合肥市房地产研究中心与合肥学院房地产研究所曾共同发布一份2020年合肥市区住房市场调查报告。

报告显示，合肥市区自有住房(包括子女或父母的住房)占71.36%（其中户籍人口自有住房占88.93%），与 2019年调查几乎一致。

合肥明显是因为后面两点。

总结

较低的租房成本，稳定的租金。

对于合肥来说，并非坏事，有助于合肥平稳接纳新人口的涌入，避免了因为外来人口到来而导致的住房紧张，从而导致房价、租金过快上涨。

但对于手握多套房的二手房业主来说，持有房产的成本和风险性都在增加，未来的不确定更大了。