房屋租赁合同效力纠纷
无效合同效力补正，是指合同依法本应当被认定无效，但允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善，或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除，从而使原本无效的合同转化为有效合同。依法必须经过公安消防机构验收的房屋未经消防验收合格，以该房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。但是在一审法庭辩论终结前经消防验收合格的，由于租赁标的物符合了法律规定，因此无效合同经过瑕疵补正而变为有效。
【案例及索引】赵某诉浙江现代公司房屋租赁合同纠纷案
一审：杭州市余杭区人民法院(2011)杭余民初字第287号
二审：杭州市中级人民法院(2012)浙杭民终字第114号
意向书是订立合同前双方意思的表示，案涉双方签订了房屋租赁意向书，但承租人未接收占有使用房屋，不能视为该合同成立，但承租人未向出租人说明原因，有违诚实信用，应当承担缔约过失责任，出租人负有证明自己损失的义务。
房屋租赁合同违约纠纷
滞纳金并不是一个明确的法律术语，但常见于实践中的各种合同中。一般来说，滞纳金是一方不履行或不合格履行义务(尤其是金钱给付义务)时应当向另一方支付的款项。从功能上来说，滞纳金既是一种约束和惩罚机制，也是一种损失补偿机制。从本质上来说，滞纳金在绝大多数场合属于违约金的范畴。因而，当事人在租赁合同中约定，承租人逾期交纳费用的应当支付滞纳金，在承租人违反合同约定的情况下，由于该滞纳金性质上为违约金，滞纳金计算标准明显过高的，承租人有权请求法院调整滞纳金数额。
房屋租赁合同解除纠纷
房屋租赁合同中以租赁房屋重建或改造作为合同终止的条件，系双方的真实意思表示，在不违反法律法规的强制性规定的情形下，合法有效，对双方均有约束力。在此情形下，重建或改造是指遭遇不可抗力该房屋及其附属设施损坏情况下的重建或改造，或者是遇到政府规划调整而需要重建或改造房屋等不可归责于合同任何一方的客观情形，而非所有的房屋改造计划均在该范围之列。当事人对合同条文理解不一致时，人民法院裁判时应当紧扣条文文义、参照条文体系、把握合同目的、体现社会习惯以及遵循诚实信用原则进行合理解释，以符合合同条文的应然意思。因此，出租方拟将租赁房屋改造他用，属于出租方自行拟定的改造或者重建计划,并不符合双方约定的解除合同的条件。
【案例及索引】杨某平诉南通兴都大酒店有限公司房屋租赁合同条款理解争议纠纷案
一审：江苏省启东市人民法院(2012)启民初字第1068号
二审：江苏省南通市中级人民法院(2013)通中民终字第0938号
转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提，如果租赁合同终止，承租人对租赁房屋的使用收益权益消灭，转租的权利基础丧失，转租合同亦因丧失存在基础，无法继续履行而终止；房屋租赁合同解除致转租合同无法履行，在出租人未主张的情况下，承租人无权向次承租人主张逾期腾房占有使用费。虽转租合同是以原租赁合同为基础的独立合同，但承租人转租是以其对租赁房屋享有使用权为基础的，转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提，如果租赁合同终止，承租人对租赁房屋的使用收益权益消灭，转租的权利基础丧失，转租合同亦因丧失存在基础，无法继续履行而终止。
【案例及索引】黄某与唐某房屋租赁合同纠纷案
一审：上海市浦东新区人民法院(2010)浦民一(民)初字第34198号
二审：上海市第一中级人民法院(2011)沪一中民二(民)终字第1325号
再审：上海市第一中级人民法院(2012)沪一中民二(民)再终字第14号
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