万达港股今年能上市么_国内楼市_资讯

珠海万达商管去年10月提交的上市招股书已在今年4月25日失效，新的IPO还没有给出时间表。

对应的之前境外三毕13亿美元的银团参贷行，有过约定：

若珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，如果2/3贷款行要求万达集团还款，则万达需要归还贷款存量本金及对应的利息。

万达提出了豁免同意申请，将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。

目前有超过三分之一的参贷行回复同意。

也有意味着还有7个月的时间，算上港股招股书有效期6个月，万达时间不多了。

另外还有一笔12月到期的对赌——大连万达商业向碧桂园物业、蚂蚁、腾讯、PAG等在内的22位机构投资人转让股份并设立对赌协议，投资额共计约380亿元，合计持股约21.17%。

若投资者持有的股份未能在2023年12月底前转换为上市股份，投资者可要求控股股东大连万达回购尚未转换的全部或部分股份。

上一个写对赌的，是恒大——恒大A股上市会加速么

2021年3月，王健林把大连万达商管里的轻资产部分——物管和商管分拆成立珠海万达商管，并推动其赴港上市。

珠海万达商管只负责设计、管理、招商、运营轻资产，重资产部分则还留在大连万达商管当中。

2022年，大连万达商管实现营业收入493.14亿元，同比4.7%；归母净利润123.01亿元，同比-7.46%。

大连万达商管短期借款增加948.74%至50.46亿元，一年内到期的非流动负债增长304.12%至687.67亿元。

而对应的货币资金下降了49.75%至217.11亿元。

2022年万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比11%；期内新开业55个万达广场。

商铺出租率98.7%；租金收缴率100%。

而去年全国mall的租金收缴率不到50%。

这个数据在今年三月有人跳出来质疑了：在管理层施压下，商管多项业绩造假。

里边有提到出租率靠系统不录入空铺、租金收缴率靠商户和供应商刷单。

这让我想起了融创营销的业绩——坛子不够盖

去年底和今年初，老王到处走访，不再是自己圈地文旅城，而是和大流量IP或优质文旅资源合作，输出管理和运营。

但四月王健林提出商管要停一停。

IPO失利的情况下，万达商管公告说原来的总裁肖广瑞下了，换了齐界上。

而三年前，就是齐界下换的肖广瑞。

这都算个什么事……

只能说，老王那句：万达普遍比业内高一倍的出租率。

他自己是的确知情了。

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