万科璞悦湾:长沙二环内,开福城央,聚万象璀璨枕河畔而居,万科高阶改善新作!

【开发商】：长沙轨道&长沙万科 双强联袂

【位 置】：开福大道与福元路交汇处

【容积率】：约3.0

【产权年限】：住宅70年

【占地面积】：7.6万㎡

【建筑面积】：28万㎡

【户型面积】：约118㎡—190㎡

【交付标准】：精装交付

【物业服务】：万科物业

项目优势：

1.项目组成：项目由19栋住宅（板式结构）、社区底商、品牌幼儿园等组成。在户型方面以建筑面积约118㎡、143㎡、168㎡及190㎡为主，打造不同面积段的舒适型产品。

2.项目造景：遵循天然台地肌理，拾阶而上，依地势而造景，打造移步异景的归家礼仪。古朴东方韵味与现代简约线条的碰撞，为圈层构筑丰盛生活，吃喝玩乐购一应俱全。

3.双品牌联袂 生活更安心

长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂开发的又一新作，继万科城之后，时隔十年，万科第23个项目落子开福。不论是产品规划还是片区配套都是长沙万科最新升级代表之作。

4.【长沙轨道交通集团】

①国有独资企业，注册资金50亿元，是湖南省唯一集建设、运营、开发、投资为一体的轨道交通集团。

②曾获得中国安装工程优质奖（中国安装之星）、詹天佑大奖、国家优质工程金质奖等多项荣誉称号。

5.【开发商品牌万科】

① 成立39年，深度践行“城乡建设与生活服务商”定位，始终为行业树立榜样。福布斯全球企业500强2022年排名178位，是稳居行业TOP3标杆房企。

② 深耕长沙17载，已经打造了22个精品项目，服务超58000户长沙业主，2022年长沙万科签约及回款均破百亿，共计高品质交付约4800户，位居长沙2022销售量&交房量双第一。

买万科放一万科心。

6.万科物业，中国物业管理行业的领跑者。33年物业管理经验，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。

2022年9月万物云空间科技服务股份有限公司在香港联交所上市。万科物业实现了“不以传统物业公司上市”的目标，成为覆盖“社区、商企、城市”的服务商。

7.项目位置：位于开福大道与福元路交汇处，是一江两河的中心位置。

一江两河区域，是指湘江以东，浏阳河以北，捞刀河以南的区域，是长沙主城价值金廊。

8.【教育】家门口的清水塘&湘一 

项目周边有清水塘前进小学（距项目直线距离约300m）、湘一史家坡小学、清水塘第三小学、开福区一小等；

中学周边有湘一史家坡中学（距项目直线距离约400m）、青竹湖湘一、湘郡长德、长郡开福、开福一中、北雅中学等。

（根据长沙教育政策，小学为就近入读，初中为微机派位，具体入读学校以教育局文件为准。）

9.【交通】双地铁口8号环长沙线&9号地铁口直线距离约300m（规划中）

①三纵两横立体交通网路：西侧开福大道是贯穿长沙南北的主干道，往南可直达火车站，五一大道；东侧到达东二环，连接南二环，北二环通达全城；西侧盛世路，盛世路往西连接福元路大桥直达滨江新城，梅溪湖等；福元路是长沙东西线重要的主干道，东接开福北中心，星沙，西接芙蓉路。地理位置非常优越，出行四通八达。

②地铁一号线，最近的马厂站离我们直线距离约2公里；政府还规划了8号环线地铁和9号线，开福大道站在项目南侧直线距离约300米，与2—6号线均有换乘，出行畅通便利，未来升值潜力不言而喻。

10.【商业】福元路 长沙下一个百亿商圈

①醇熟商业——五矿live（直线距离约630m）、九曲花街（直线距离约1.4km）、河马公园（直线距离约1.5km）、龙湾商业广场（直线距离约1.6km）、润和国际广场（直线距离约2km）、世纪金源（直线距离约3.1km）等，是除五一外长沙最为繁华中心。

②高品质商业综合体——一路之隔就是约11万方的大型商业综合体—龙湖开福天街，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态全龄段的一站式商业综合体。

六大城市购物地标，商业体量超70万方，未来福元路商圈、五一商圈形成辐射，共同构建触手可及的一站式繁华场。

11.【景观】臻稀河景 一线滨水生活方式

①湘江、浏阳河、捞刀河；湘江景观带、浏阳河景观带、捞刀河景观带；三面环水，景观宜人。

②一个超50万方的洪山公园，一个双河社区足球公园，生态环境是长沙最宜居的。

12.【医疗】为品质生活护航

①距离解放军第921医院直线距离约1.3公里，科室齐全，完全可以满足区域内的日常甚至大病医疗。

②距离江湾妇产医院直线距离约2.2公里、距离长沙最好的医院湘雅附一直线距离约5.3公里，距离湖南省妇幼保健院直线距离约5.9公里。