深圳官宣:不用赎楼,二手房“带押过户”!_国内楼市_资讯

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2023年5月9日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》。此指引明确了3种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记。

银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。

服务模式为不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这三种模式办理的时间均为3天。

抵押权变更模式为抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

附原文：

不动产“带押过户”登记申办指引

为进一步方便申请人申请办理不动产“带押过户”相关登记，制定本指引。

一、适用范围

银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。

二、服务模式

不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式。

（一）抵押权变更模式

抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

1、登记事项

不动产转移登记、抵押权变更登记（抵押人变更）。

2、申请主体

不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）组合办理由转让方、受让方和转让方贷款银行共同申请。

转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。

3、申请材料

申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

①不动产登记申请表；

②身份证明材料；

③不动产权证书；

④不动产登记证明；

⑤不动产权属转移的证明材料；

⑥纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

⑦其他必要材料。

转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。

4、办理时限：3个工作日。

（二）顺位抵押模式

顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

1、登记事项

不动产转移登记、抵押权变更登记（抵押人变更）、抵押权首次登记（顺位抵押）。

2、申请主体

不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）+抵押权首次登记组合办理由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。

转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。

3、申请材料

申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

①不动产登记申请表；

②身份证明材料；

③不动产权证书；

④不动产登记证明；

⑤不动产权属转移的证明材料；

⑥主债权合同和抵押合同；

⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

⑧其他必要材料。

转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。

4、办理时限

3个工作日。

（三）双预告模式

双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

步骤一：申请办理双预告登记

1、登记事项

不动产转移预告登记、抵押权预告登记。

2、申请主体

不动产转移预告登记+抵押权预告登记组合办理由转让方、受让方、受让方贷款银行共同申请。

3、申请材料

申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

①不动产登记申请表；

②身份证明材料；

③不动产权证书；

④不动产权属转移的证明材料；

⑤主债权合同和抵押合同；

⑥预告登记约定材料（在相关转移证明材料、抵押合同中已有约定条款的，无需单独提交）。

4、办理时限

1个工作日。

步骤二：申请办理预转本登记

1、登记事项

转移预告登记转本登记事项包含不动产转移登记、注销转移预告登记、抵押权变更登记（抵押人变更）；抵押权预告登记转本登记事项包含抵押权首次登记、注销抵押权预告登记。

2、申请主体

不动产转移登记+注销转移预告登记+抵押权变更登记+抵押权首次登记+注销抵押权预告登记组合办理，由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。

转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。

3、申请材料

申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

①不动产登记申请表；

②身份证明材料；

③不动产权证书；

④不动产登记证明（包括原抵押权登记、转移预告登记、抵押权预告登记）；

⑤不动产权属转移的证明材料（无需重复提交）；

⑥主债权合同和抵押合同（无需重复提交）；

⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

⑧其他必要材料。

转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。

4、办理时限：3个工作日。

（内容来源：深圳市规划和自然资源局）

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