最近几天祈福物业地下车位翻倍涨价的消息，让业主们再次很清晰的意识到业主就是随时可以割的韭菜，不管你是CBD的白领、大厂程序猿、体制内某科某处、国企大小领导、公司小老板......，到了我这三分地都是砧板上的肉啊
就像“收钱都不用通知一声，直接卡里划
，你收到的扣款通知就是第一凭证！”
很多业主们都很惊诧为什么物业可以这么做，不担心违法被抓吗？后来才发现物业的操作都是程序合法，就算到法院判决都是支持的，而最让业主气愤的是业主投票中的这个规定：已送达的表决票，业主在规定时间内不提交表决票的，并入已表决的多数票意见计数（即视为同意，计入已投票的多数票）。
，顺利通过涨价的方案，物业费从2.7元/平顺利涨到3.4元/平！！！
祈福物业每次都可以利用这种投票来达到自己的目的，而且过后法院都支持投票结果，是因为祈福的律师会通过业主大会议事规则、物业管理委托合同等来制定符合他们利益的条款，而业主们又不关心小区事务、不参与投票表决、更不了解怎么维护自己权益，祈福物业就这样通过程序合法的手段来收割业主，让业主们一年多交几千物业费、多收收其他隐性收入，对业主来说虽不是大数目，但韭菜重在基数大，祈福一年就是几个小目标了。
（一）业主本人当面领取，或专人送达，交由业主签收； （二）投入物业所在地的该户业主信报箱或者房屋内，并由物业管理区域内两人以上的业主或者居民委员会证明，在物业管理区域内公告送达情况。
第十二条约定，已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或不提出同意、反对、弃权意见的，按视为同意已表决的多数票意见。 第十三条约定，会议采用书面征求意见形式召开的，与会业主以表决票送达的业主人数确定。
在业主大会的决议过程中，部分业主因未提交表决票，而未能明确表达其意见，但在《议事规则》已对此情形有明确约定的情况下，可视为该部分业主以其约定的方式行使表决权，即十二条的“未反馈”就全部计入“视为同意”。
所以祈福物业和业委会制定了很有利于自己的业主大会议事规则和物业管理委托合同，并最大限度的利用沉默的大多数业主，一般只要收集10000份以内的赞同票，就没有不能办成的事情，业主们也只有好好利用即成规划，寻找可以反噬物业的方式。
现在已经是互联网时代，住建局也给广大业主提供了官方平台，业主们可以充分利用互联网来维护自己权益，到时只要保持关注，有什么投票网上操作几分种完成，不要老是被代表了！尤其中青年业主朋友，自己家人居住的小区都搞不定，被一个上世纪的地产物业公司割韭菜，都不好意思出去讲吧
，更别说国天下了
！
祈福的业主们都动起来，业主绑定率最好能到20%，请动员下身边的邻居动下手吧，就几份钟的事！
打开下面的公众号绑定投票系统
邻居们，大家有空关注“广州物业管理”公众号通过人脸识别绑定(需房产证上有名字)，绑定不了的邻居业主请看这里：
1.房产证写了两人以上名字的，可以让另一方试试，有可能成功。
2.仍然绑定不了的，可以找12345先立案填写信息，会转到相应的人来处理。
(暂时没有什么投票，现在只是绑定，只有先绑定了，以后才有机会去提出用政府这个电子投票功能来参与物业费涨价停车费涨价这类投票)
不论谁做业委会或者物业公司，小区业主都要保障自己的监督情、知情权和参与权，在违反业主利益的情况下，可以通过合法手段问责业委会和物业公司，小区是业主的家园，业主也不是韭菜和肥肉，希望所有小区物业和业委会都能明确自身定位！
持续关注粤湾普法，不成为沉默大多数，让更多业主维护自己权益！
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