一、我的房子要卖了，不过还在抵押状态，你知道怎么操作吗?
深圳常见带押过户模式有三种:
①抵押权变更模式②顺位抵押模式③双预告模式
二、你和银行可以按需选择，这三种模式是什么意思啊?我该怎么选择呢?
1、抵押权变更模式适用于:
卖方房产有抵押，买方不用贷款购买。比如一次性全额付款购房，就可以选择这种模式来办理。
2、顺位抵押模式更加适用于这种:
卖方房产有抵押，买方需要贷款购买并且买卖双方都在同一家银行贷款。
3、双预告模式更加适用于这种:
卖方房产有抵押，买方需要贷款购买但买卖双方不在同一家银行贷款，需要做资金监管的。功课我都做好啦，每种模式需要的材料、办理时限都在!
三、所需材料及办理流程：
一）抵押权变更模式
适用于抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形。
当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。
1.登记事项
不动产转移登记抵押权变更登记
2.申请主体
由转让方、受让方、转让方贷款银行共同申请。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日(不含)之前贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。
3.申请材料
①不动产登记申请表②身份证明材料③不动产权证书④不动产登记证明
⑤不动产权属转移的证明材料
⑥纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证⑦其他必要材料
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日(不含)之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
4.办理时限:
3个工作日
二）顺位抵押模式
适用于贷款购买商品房或其他不动产。
当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记
待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后注销原抵押登记。
1.登记事项
不动产转移登记抵押权变更登记抵押权首次登记
2.申请主体
由转让方 受让方和双方贷款银行共同申请
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日(不含)之前贷款银行出具了同意带押过户书面材料的该银行无需共同申请。
3.申请材料
①不动产登记申请表;②身份证明材料;③不动产权证书;④不动产登记证明;
⑤不动产权属转移的证明材料;⑥主债权合同和抵押合同;
⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证;⑧其他必要材料。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日(不含)之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
4.办理时限:3个工作日
三）双预告模式
适用于贷款购买商品房或其他不动产
当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下
办理双预告转本(正式过户和顺位抵押)，划款结清转让方借款，注销原抵押登记。
步骤一:申请办理双预告登记
1.登记事项
不动产转移预告登记抵押权预告登记
2.申请主体
不动产转移预告登记+抵押权预告登记组合办理由转让方、受让方、受让方贷款银行共同申请。
3.申请材料
①不动产登记申请表②身份证明材料③不动产权证书
④不动产权属转移的证明材料⑤主债权合同和抵押合同
6预告登记约定材料(在相关转移证明材料、抵押合同中已有约定条款的，无需单独提交)
4.办理期限:
1个工作日
步骤二 申请办理预转本登记
1.登记事项
不动产转移登记、注销转移预告登记、抵押权变更登记抵押权首次登记、注销抵押权预告登记
2.申请主体
不动产转移登记+注销转移预告登记+抵押权变更登记+抵押权首次登记+注销抵押权预告登记组合办理，由转让方受让方和双方贷款银行共同申请
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日(不含)之前贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请
3.申请材料
①不动产登记申请表;②身份证明材料;③不动产权证书
④不动产登记证明(包括原抵押权登记、转移预告登记、抵押权预告登记);
⑤不动产权属转移的证明材料(无需重复提交);⑥主债权合同和抵押合同(无需重复提交);⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证;⑧其他必要材料。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日(不含)之前贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
4.办理时限:
3个工作日
