法拍成交中，哪个户型最吃香？这是个无定论的问题。

因为“萝卜青菜各有所爱”，“彼之砒霜，吾之蜜糖”，且购房需求会随着生命年龄的变化而变化，等等…

一般的，法拍成交里，越豪的户型越吃香。

比如今年4月，杭州法拍市场出现了活跃胜景，多套豪宅结束了拍卖，3套泰禾杭州院子均高于评估价成交，总成交价7300万，而望江滨江豪宅钱塘印象则流拍了。

其中，东方润园作为钱江新城老牌豪宅，为市场稀缺产品，二手流动较少，每次法拍的关注度都颇高。

4月结束拍卖的房源，为4幢1单元2401室房产，是小区稀缺的顶跃房源，房屋建面585.01平米，评估价5266万、折合单价9万/平米、起拍价3686.2万、折合起拍单价6.3万/平米。

有近3万人围观、10人参拍、最终竞价138轮，以5816.2万成交，折合单价9.9万/平米，总价超过起拍价2130万、超评估价近550万。

再看深圳方面的。4月底，位于深圳后海的蔚蓝海岸二期，一套109.57平的3房，20位买家经过104轮竞拍，最终以1186万的总价成交、单价10.82万/平。

相较于起拍价784万，溢价率高达51.2%。

据悉，近两个月该小区没有成交同户型的房源，上一套成交是在2月，总价1210万、单价11万/平米。

当前，该小区有10多套房源在出售，差不多面积段的户型，售价在1300万左右；成交价拍到了1186万，已接近市场价。

从地段、区位上来讲，蔚蓝海岸位于后海核心区，与深圳湾相邻，作为后海最大的居住社区，配套方面已经非常成熟，出门就是地铁、自带小型商超，步行15分钟可到人才公园、南海公园，是置换的绝佳选择。

只不过，其楼龄相对较老，蔚蓝海岸共分四期开发，其中二期建成于2002年、总共25栋，已有21年楼龄。

二期是蔚蓝海岸中最大体量的一期，整个社区有5000户，二期差不多就占了一半；

其学区也较普通，带北师大附小、附中学位的蔚蓝海岸，对比旁边带南二外学位的观海台，相对弱一点。

北京的法拍豪宅，也是个香馍馍。比如2022年12月底结束的一套法拍房——朝阳区百子湾路甲16号5号楼12层③-1501，所在小区为百子湾路甲16号，建筑面积为125.01平米，户型3室1厅2卫，朝向南北(见下图)

当然，全国各地成交的法拍豪宅还有很多很多…

二、奇葩的户型，看似个坑，却有人愿意买

越豪的户型，越有可能出现奇葩的户型。

奇葩户型多处在城市中心，流量大房价高。

正正因为地价高，开发商当然殚精竭虑尽可能地利用好每一寸空间，于是就出现一些看似奇形怪状的房子，诸如手枪型的、三角型等。

奇葩的户型，大致有以下几种。

“长过道”户型——

曾出现过这样的户型，上海某购房者花480万买了个78平米的房子，光过道就31平米；

走道过长、空间的利用率就相对低了，虽方便了运动健身，长过道放不了多少东西，看起来似乎浪费，住起来也可能不方便，在屋这头喊一嗓子，那屋都听不见；

户型中，如有狭长走廊，整套房子都会偏向长方形，影响到采光、通风，可就是这种户型也吃香，有人愿意买！

“独立阳台”户型——

独立阳台，一般面积都较大，阳台和其相连接的房间之间的隔墙被建为承重墙，即使业主在装修时拆掉门垛，两边的矮墙也是无法拆除的，这种独立阳台面积虽大，却不能被完全收入，大致会变成家中堆放杂物的地方；

值得留意的是，阳台大多都会以一半面积计入房屋总面积，

如面积过大，对于刚需来说就要多掏钱，还不能充分利用。

“看似不好的户型、面积比例”——

有一些户型，厨房和窗户面积都特大，挤占了其他户型面积；

当然，若是买个三、四百平米的法拍豪宅，那就无所谓了；

普罗大众住的90平米、80平米的房子，一个巨大的厨房，那别的房间肯定要小得多；

类似的情形就是主次卧面积特别悬殊，主卧特别大，次卧极其狭窄、只能摆张床，然后进门就脱鞋，直接上炕台等。

在成交的法拍豪宅里，这种户型也是有人买。毕竟有人敢这样设计、建造，就一定有人肯花钱买…

三、欲了解房型、户型的优缺点，通常有哪些要点？

想要了解房型、户型的优缺点，其切入点大致为：

房屋结构(框架或框剪)、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向(客厅、主卧、阳台)；

采光、南北阳台(及其计算方式)、空调机位位置及数量、户型全明、私密性、飘窗及其特点优势、主卫和次卫及其干湿分离程度、窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势；

客厅朝南或客厅朝北的优势、餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的可能性、户内的动静分离(整体功能区域的布置)、户内的南北通风(各房之间的门厅对称情况分析)、整套户型的评价及与其他产品的对比评价(实用性、景观、功能布局等)；

而住宅户型的一些常规设计指标有：

小套、中套至少应该有一个，大套至少有两个卧室是面朝南向；卧室的建筑面积方面，主卧应不小于15平米，次卧不小于12平米，儿童或书房不应小于8平米。

小、中套的主卧室开间应该不小于3.3米，大套的主卧室开间应该不小于3.9米，小、中套的次卧开间应该不小于2.7米，大套的次卧开间应该不小于3米。

客厅的开间，小、中套应该不小于3.6米，大套不能小于3.9米；厨房面积必须可独立封闭，且面积不小于5平米；卫生间至少应有一间的面积不小于4.5平米；开间在1.8－2米；

此外，住宅户型设计有一些误区——

客厅大而不当，对着客厅的门多，功能区域的开间与进深比例不当，入户无过渡空间；

餐厅面积过大、过小、阻碍，客厅、主卧、卫生间等开间过于小，失去舒服度；

户内的过道太长太宽，功能分区混乱，布局不合理；

四房及四房以上房型的主卧室没有设计主卫，没有设计储藏间，无直接采光的房间，如暗卫、暗房；

卫生间距离主卧太远，或直接面向客厅，面向大门，等等

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(感谢阅读，敬请指正)