【房产市场】2023年4月美国东北部以及美国全国房地产市场趋势报告

4月份的住房市场依然继续面临各种挑战，待售房屋虽然高于去年，但仍远远低于疫情前的水平。由于较高的抵押贷款利率，与往年相比，卖家也越来越谨慎，迟迟不愿挂房产上市。虽然房价增长已经放缓，但是待售房屋在市场上的时间还是在变长，因为对于买家来说，虽然上市价格增长放缓可能会有买房冲动，但是高利率却会直接浇灭买家的热情。

图片来源@Realtor

与2022年同期相比，4月份待售房屋增加了48.3%。 由于选择出售房屋的潜在卖家减少，库存增⻓率连续第二个月继续放缓，可以购买的房屋仍然比几年前少。

图片来源@Realtor

上市数量（包括已签订合同但尚未出售的房屋）总数与去年同期相比增加了6.3%。由于待定上市的房屋比去年少，潜在卖家的上市房屋的减少，所以待售房屋的总数仍然低于有效库存。

图片来源@Realtor

与去年同期相比，合同中房屋数量下降了22.5%，略低于3月份24.2%的下降和12月份的36.9%的下降。说明房屋销售趋于稳定，市场也在走出低谷。

图片来源@Realtor

4月份，新挂牌待售房屋数量与去年同期相比下降了21.3%。这比3月份 20.1% 的降幅略高，新挂牌待售量仍比2017年至2019年疫情前的水平低 29.7%。

美国50个最大都市区的待售房屋数量与去年相比增长了52.7%。其中东北部地区（包括波士顿）房屋库存增速放缓，比去年4月增长5.2%，但挂牌待售新上市房屋比去年下降了25.5%。

图片来源@Realtor

今年 4 月上市天数的中位数为49天，比去年同期多了17天。美国50个最大城市的上市天数中位数为41天，比去年同期多了15天。其中东北部的上市天数的中位数也比去年同期增加了9天。

图片来源@Realtor

4月份全国房价中位数从3月份的$424,000增至$430,000，但是仍然低于去年6月的$449,000的历史高位，低于今年3月份的6.3%的增长率。

降价的房屋比例从去年4月同期的6.8%上升到12.2%，虽然降价比例远高于去年，但是依然低于疫情之前的水平。

图片来源@Realtor

在美国最大50个大都市地区，活跃挂牌的年度中位价综合增长率为7.0%，超过了全国的增长率，其中东北部的活跃挂牌房源有5.2%的上升，中位数上升了9.3%，每平方英尺挂牌价中位数上升4.5%，上市天数多了9天，但是新上市房源下降了25.5%， 降价百分比增幅为1.6%。

图片来源@Realtor

和疫情之前相比，2023年4月东北部的活跃挂牌房源下降了60.5%，新上市房源有37.8%的下降，但是房价中位数上涨了35.2%，每平方英尺挂牌价中位数上涨了48%，上市天数缩短了12天，降价百分比为下降6.1%。

图片来源@Realtor

波士顿都会区的挂牌中位数为$839,000，比去年上涨了12%，每平方英尺挂牌价中位数上涨了3.5%，活跃挂牌房源上涨了9.7%，但是新上市房源下降了32.9%，并且上市时间为26天，比去年多了10天，降价百分比增长3.2%。