6000+/㎡,跌回6年前!徐州二手房两极分化,这么严重了?

①鱼先生的社区挂牌价降至6875元/㎡，几乎相当于6年前首开价

在诸葛找房上，鱼先生的社区挂牌了一套单价6875元/㎡的房源。

不仅如此，今年年初开始，这里已经成交了几套单价6600+/㎡的房源，而且这些房子基本上是在挂牌60天左右才成交。

在二手房平台上，上一次以6000+/㎡的价格成交还是2020年4月，一套62平，比较奇葩的小户型，单价6936元/㎡。这也是唯一一例，因为从2019年二手房上架开，始这个小区的价格一直保持在7-9K左右/㎡。

我查了下，2017年，鱼先生的社区首开大约在6200+/㎡，而过了两个月的加推房源均价就在6500左右/㎡。也就是说，现在出售的这些二手房源价格，几乎与6年前开盘的时候持平。

目前，鱼先生的社区在售房源有342套，最近90天成交了33套，速度不慢，但是因为挂牌房源多，所以去化压力还是比较大。

②绿地之窗国际花都2个月降价23万，几乎相当于4年前

绿地之窗国际花都的房源，最低挂牌价已经降到了12069元/㎡。

这套房在去年2月份上架，挂牌128万，今年三月开始，降价到113万，前两天又降价到105万，俩月时间降低23万。

依照去年的挂牌价，这套房单价大约在14713元/㎡左右。这个价格，在2021年前后出手很容易，当时大多数房源能在1.4-1.5W/㎡左右成交，甚至部分好些的装修费可以卖到1.6W+/㎡。

但是到了2022年，小区房价成交区间就跌倒了1.1-1.3W/㎡，甚至几套房卖到了1W/㎡。

这个价格的成交记录，只在2019年之前出现过，所以现在挂牌价太高的房源基本没人看，房主们也只能一再降价。

③中锐星尚城降价2-17万不等，毛坯最低12200元/㎡

在诸葛找房上，降价房源最多的小区之一是中锐星尚城。

这个小区连续多套房源降价，降价范围2万-17万不等。目前中锐星尚城大部分房源挂牌价集中在12200-13700元/㎡之间。

最近2个月成交价也以1.2W+/㎡居多。

虽然这些1.2W左右的房源基本都是毛坯房，但是要知道，2020-2021年，这个小区毛坯房就能卖到1.5W/㎡，毛坯洋房冲到了2万/㎡。

而目前，部分洋房挂牌价大约1.4-1.8W/㎡之间，短短两年时间，房价下跌速度着实令人咋舌。

而且价格没有降低多少。去年刚上市成交价就在1.8-2.1W/㎡之间，现在成交价依然是1.8W+㎡。甚至有一套房成交价达到了2.2W/㎡，在小区所有成交房源中，也是前3的价格。

2、当年摇号盘：万象府90天卖10套，最快8天成交。

和平路上的华润万象府（摇号盘），也比较受欢迎。

4月18日，万象府成交了1套建面为114.72㎡的房源，3室2厅2卫，精装房，只用了8天就成交。成交单价15517元/㎡，总价178万，价格一分没降。

4月份成交的4套二手房，时间最长的一套47天就卖出去了。

虽然小区挂牌房源不多，但是成交周期快！目前小区在售40套房，近90天成交了10套，相对来说卖房压力小很多。

3、学区房：海尔滟澜公馆高层精装22333元/㎡，4天成交。

少华街学区海尔滟澜公馆二期最近成交的一套房源，单价22333元/㎡，总价252万，挂牌仅4天就成交了。

虽然赶不上当时突然跳涨7000+/㎡的底气，但是比起去年底高层房源中楼层的价格贵了1514元/㎡，总价高了74万。

住在徐州  综合整理