高新的二手房过户速度,跟坐飞机一样

昨天，高新官微的一篇文章《首例！“带押过户”！》，并没有引起足够的关注度。因为这虽然是高新首例，但并非西安首例。

西安首例是什么时候？

今年1月份，在西安不动产登记中心发布的《政银合作双向发力助推“不动产登记+民生服务”再升级》一文中提到：2023年新年伊始，西安市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。

高新首例，为什么值得被更多人关注？因为文章中的一句话：从受理之日起2个工作日内办结！

对比一下传统的二手房交易流程：买卖双方签订合同后，网签可以立马约，然后买方走贷款审批，卖方走撤押（如果有的话），撤押的整个流程也是整个二手房交易流程中，最繁琐、漫长、不可控的。

两个工作日，这个时间，跟坐飞机一样。

什么是“带押过户”？

通俗说，就是在出售房屋时，银行贷款尚未还清的基础上，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

这一政策的发展脉络，全国范围内来看：

济南首提：

2022年8月份，济南率先开始推行二手房“带押过户”政策。当时，我们就写了一篇文章《济南这个二手房政策，西安可以考虑引入》，详情可点击查看。

多城跟进：

济南之后，广州、深圳、珠海、昆明、南京、北京、天津、甘肃等省市开始跟进。根据自然资源之前公布的数据：截止三月底，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展。

全国推广：

2023年3月30日，自然资源部、中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求：协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。标志着全国范围内推广不动产“带押过户”。

细则出台：

2023年3月31日，中国银保监会发布了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确了“带押过户”的适用情形、办理流程和要求。

西安“带押过户”政策的落地过程：

时隔四个多月，进步的地方在于：“西安不动产登记”文章只是说了“西安首例”办理完结，但没有说需要的时间；而高新虽然也没有说案例的具体耗费时间，但说了“从受理之日起2个工作日内办结”。

遗憾的是，大家关心的另一个话题：目前还仅是建行试点，还是说已经全面推行，是只能买卖同一银行贷款，还是说可以跨行办理？

依旧没有官方内容。

这些，还需要自己不动产服务中心和去银行咨询。

再回头来看“带押过户”的落地西安。对于买卖双方来说，意味着什么？

对购房者——

可以更快的交易过户，节省时间成本。买二手房，不管是为了居住、为了孩子、为了改善，更短的流程意味着可以更早的搬入新家。

这是一种心理上的归属和满足。

对原业主——

不需要还贷撤押，意味着很多业主不需要再去找第三方平台“垫资”，按照原来的流程，从开始垫资到拿到房款，基本需要一个月左右的时间，少则大几千，多则上万的垫资费用，这些钱，就可以节省下来。

更快的交易完成，拿到房款。不管是受困于现实的经济困局，亟需资金纾困，还是说改善置换，腾出“首房/刚需资格”，都有很大好处。

单从买卖双方角度来看，都算是惠民政策。

二手房市场的利好政策，真是越来越多了。

先是个税退税。

2023年12月31日前，西安居民在城六区范围内卖掉房产再重新购入，即可退“个税”。

之后是限购松绑。

新落户西安即可在限购区域购买一套二手房；外地户口或连续六个月社保/个税，同样可以在限购区域内购买一套二手房。

现在又有“带押过户”。

对业主来说，不需要再清还银行剩余贷款，省钱、省时间。

还有悄悄没了的“二手房指导价”。

正常市场价走网签审批，不再需要“祖传字画”。

这些，都算是“定向性政策利好”，其背后的含义也都相当直白：促进二手房市场的流通性。更好的支持（刺激）改善置换需求，提振房地产市场信心，加快回暖。

除了降价，能想出来的都想了......

所以，不管是二手房行情价格回落，还是说政策利好，这也从一开始就注定了，今年的楼市是一个“置换好时机”！

全文完。

附：二手房“带押过户”的相关流程信息——

适用情形：（1）本市个人存量住房交易；（2）交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押；（3）交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款,或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；（4）交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

办理流程：（1）签订买卖合同；（2）办理房屋网签；（3）向银行申请“带押过户”；（4）办理“带押过户”登记手续；（5）银行贷款发放及结清。