【法拍房知识】想拍法拍房,这些问题你一定要注意!

       法拍房近几年因“价格美丽”逐渐进入大众的视野，很多人只被他便宜的外表吸引，盲目的拍下。最后才发现：便宜的背后总有那么一些倒霉的人，会因为不够了解而踩坑。

      但是!如果好好做功课的话，是可以避免这些“坑”的哦~房子动辄几百上千万的，即使是买普通的房子我们也是要好好做功课，法拍房当然也不例外啦!今天我们就整理了“法拍房应该注意什么问题”

       1、提前挑选心仪的法拍房

       我们可以在“阿里拍卖”、“京东拍卖”的官网上查看法拍房源(这两个网站包含了百分之九十的法拍房源)，筛选地区和其他选项后选择一个你想要拍的房子和它的拍卖日期。

      选择好房子以后，如果上面有预留法院人员电话的话，也记下来。

        2、实地看房，走访周边

       如果法院公告上有写“组织看样”，那一定要提前报名，跟着法院的工作人员去实地走访，尤其了解里面是否有人居住。

       然后我们还要去找小区的物业问一下该房源有没有欠水电费、物业费等欠费情况，尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

        3、缴纳保证金，参与竞拍

       如果确定要参拍，就在该房源的网页上缴纳保证金(一般为起拍价的10%-20%)，如果这时候遇到限额问题，就要去问银行客服来提高下额度。

        4、拍卖成功，联系法院，办理过户

       参与竞拍后，会生成一个竞拍号，在开拍的时候我们需要登入账号参与竞拍，竞拍时，每当出现一次加价就会延时五分钟。

       这里我们要注意：因为思考时间很短暂，很多人会上头，出的价经常会高于自己的心理价位，所以我们一定要冷静!千万别上头!

       拍下房子后，我们就要联系法院，确认法院出具裁定书的时间，拿到裁定书后缴纳剩余房款就可以去房管局办理过户手续啦。