【法拍房知识】没有房产证的房子法院不能拍卖吗?

       没有房产证的房子可以拍卖吗

　　1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。

　　2、相信购房者们都知道，没有房产证的房子是有一定风险的，奈何真香啊！根据最高人民法院相关的规定，就算房屋没有房产证明，法院也是可以进行拍卖的，不过法院在拍卖前一定要事先明示风险，告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。

　　3、当然，在法院明示并告知风险的情况下，如果竞拍人，也就是购房者您愿意承担该房所存在的风险，那么接下来也可以参加竞拍。

　　购房没有房产证的房子风险有哪些

　　1、一般状况下，大家必须特别注意的是买房没有房产证的房屋有无效合同的情况发生。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

　　2、通常，我们购买没有房产证的房子，那就相当于我们购买了一套没有权利的房子，不当的风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

　　3、其实说法院有时候拍没有产权的房子，更多时候无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

　　4、无两证的二手房在一定的程度上没有什么保障，通常买方与卖方都无从办理登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

　　5、购房者基本上也是无法通过抵押该房屋来获取贷款的，并且无法设定抵押权、典权等他项权利。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　6、在土地使用期限满以后，我们将再无法使用该土地的权限。风险更大的是，如果购房者您所买的法拍房一旦前期调查不清楚，还可能导致出现无法过户的情况，最后“竹篮打水一场空”。

　　其实从上面的讲解来说呢，未办房产证明的法院拍卖的房子虽然“可捡漏性”强，但还是有一定风险的，而且一旦“风险可控性”偏大导致房子无法过户时，不仅赔了钱，还折了房子，这对于普通的购房者来说，损失可谓是十分惨重了。因此，在面对未办房产证明的法拍房前，敬请各位购房者找一家较大且靠谱的辅拍机构，在经过尽调后证实此房可安全过户时，方可参与竞拍。