♢ 竣工年份：2001年
♢ 面积：103.14㎡/2室2厅1卫
♢ 拍卖时间：2023年5月17日10时止
♢ 法院起拍价：1046万
♢ 法院评估价：1230万
♢ 目前围观人数：8230
♢ 首套：成交价 * 65%
♢ 二套：成交价* 30%
♢ 法拍房税费各付，无需三价核验，可足额贷款，捡漏同时减少首付压力，优势明显。
♢ 交通配套：距9号线商城路站200米、2号线东昌路站600米，附近公交有01路、82路、314路、130路、870路等，自驾可走人民路隧道、复兴路隧道等
♢ 教育配套：对口洋泾菊园实验学校（九年一贯制，新区公立二梯队学校），近常青幼儿园、东园幼儿园等
♢ 商业配套：近上海第一八佰伴、国金中心、陆家嘴中心L+MALL、上海湾、华润时代广场、新大陆广场、九六广场等大型商业综合体
♢ 生活配套：小区自带文娱广场、跑步道、网球场等，近柳园公园、上海东方医院等
♢ 整个陆家嘴片区的房龄普遍在1995年左右，菊园房龄2001年建成，品质明显高于同片区内其他的小区。
♢ 虽然是20年房龄的老小区，但菊园外立面非常新，没有脱落迹象，楼栋大厅和小区步道都非常干净，说明物业非常不错，宜居程度可以保证。
♢ 标的物户型方正，南北通透采光好，内部装修保存非常不错。主卧朝南带阳台，非常适合三口之家买下，大二居的格局也极大程度上保证了居住的舒适感。
♢ 菊园齐聚陆家嘴地段、学区房、双轨交（2/9号线）等优势，目前同面积段市场价格基本都在1400万上下，1000万出头的起拍价绝对值得下手。
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