从最近几个月各地的挂牌数量中可见，二手市场的抛售速度堪称惊人！
●杭州：二手房市场的挂牌量已经超过了21万套
●苏州：二手房挂牌量已经达到19万套，同比涨幅超500%
●重庆：达到了20万套以上
而南京，则是来到了新的历史高度！二手房库存首破17万套！是什么导致了二手市场出现如此惊人的抛售狂潮？我们自己的房子要怎么办？
这两天，一则假消息在上海传得满城风雨。
“上海二手房挂牌量一夜之间，新增12万挂牌，来到了52万套？”
该消息被验证为假消息，真实数据是17.5万套挂牌，创下了挂牌量的新纪录，虽然处于高位，但并没有传言中的这么夸张。
类似的挂牌量猛增的消息，也在除上海以外的其余三个一线城市出现。
链家上，广州的二手房挂牌量在4月突破了14万套，到了五月份回落到了13.2万套。而去年同期，广州的二手房挂牌量才刚刚到10万套，一年增加了近4万套。
北京的二手房挂牌量则从2月的9.5万套，飙升至现在的11.51万套。
深圳的二手房挂牌量更是从年初的3万多套，一个梯云纵飞升到了5.14万。一线城市，由于底盘扎实，二手房挂牌数据尚且没有那么可怕。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。 
4月苏州真实二手房挂牌量已达到了19万套，同比涨幅达到了500%，同比涨幅可谓全国前列。从年后开始，杭州单月新增挂牌稳定保持1万套以上，3月新增挂牌更是1.8万套，挂牌量是成交量的3倍以上 。浩浩荡荡的抛售潮，南京也深陷其中。
“姐，你不降价，别说卖出去，连看的人也没有！”
最近跟一个南京中介小哥聊，他说最近挂在嘴边就是这句话，但真正肯降价的业主并不算多，业务很难做...目前，南京二手房挂牌量环比上涨22.62%，是近一个月挂牌量上涨最快的城市。仅仅是链家一个平台，二手房挂牌量已经高达170627套，创造了新的挂牌量记录。如果再加上其他平台部的数据，二手房库存量只会更加恐怖！不少南京业主也在为此叫苦不迭，二手房咋还越卖越多了？第一，多数人在出售二手房并不是投资客抛盘退场，只是一种置换行为，最终目的是提升居住品质。
我们打开二手房网站可以看到，有不少优质地段的次新房正在挂牌，涵盖了河西南、江心洲、新玄武、南部新城等核心区域。大家都开始出售优质的改善级次新房，这意味着人们对于居住品质的需求迎来再一次的升级，当然了，这其中大多数都流向了新房市场。
这里以杭州为例，上个月有一套西湖附近70㎡的老破小挂牌，挂牌价7.7万/㎡。这个价格是业主2021年的买入价。 可是最后的成交价却只有6.5万/㎡，相当于一套房子亏掉了近80万。比起次新房，南京老破小二手房挂牌量的占比是相当高的。
这些老破小的业主深知，在当下市场环境，非顶级学区、且楼龄老、户型过时、没有居住属性的老破小，正在接受市场的“暴击”。
随着挂牌量的不断增加，只会变得更难卖，想卖房业主只能不断降价。为了不亏更多，只能尽快拿去挂牌，卖掉。
说穿了，南京老破小正在向消费品靠拢，只有极少数的品质学区房才有可能实现保值。
二手房挂牌量增加，会促使刚需进一步入场，价格成本也确实会进一步下降，而且买到的几率也会增加。出手后，原来的房东也会进一步置换，进入更高价格的新房市场或者二手市场，带动楼市的活跃度。但如果供应持续增加，长时期供过于求，不仅成交会减速，价格也会相对应下行，起到反作用。1、如果正在出售自家二手房，可以多留出一点诚意，加速成交，把更多精力放在要置换的房源上面。时代变了，没人愿意“接盘”，他们更愿意“抄底”。如果你的报价不比正常挂牌均价低，那么一般情况下，很少找到人接盘。
只有价格降到位了，才能达到下一任房主或者叫买家的心理预期，于是毫不犹豫地出手，拿下挂牌房源。2、如果你是准备买房，建议依旧首选新房，尤其是核心区域的优质住宅。我们看到，在这波行情中高端改善豪宅+城中稀缺别墅产品，依旧能够傲立于不动产价值塔尖的，它们往往都能做到高溢价成交。比如仁恒江湾天成、海玥万物、万科安品园舍、金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸、金基尚书里······虽然眼下的核心区域优质住宅你占不到太多便宜，但是由于政策利好的缘故，门槛也正在逐渐降低，上车的难度确实是小了很多。 所以，老老实实锚定核心城市核心区域的优质住宅，其实还是很好的选择。3、如果你因为各方面因素只能买二手房，在已经有了目标房源的前提下，要多留意挂牌房源的增减和价格变动，把握近阶段的议价空间。
