△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君
今年珠海“五一”假期，各大景点烟火气全面回归，而珠海各大楼盘表现则各有千秋。
凤凰君将于今晚（5月11日）8点，与楼市大V一起聊聊珠海“五一”楼市，看看哪些楼盘销量长虹，买了不吃亏！3年限售，珠海今年有哪些小区解套，可以在二手市场交易。
据凤凰君不完全统计，珠海有11个小区放出市场，目前共挂出79套房源（数据：贝壳找房）。其中，唐家有4个小区，十字门2个，平沙镇2个，航空新城1个，市区有1个小区，斗门白蕉1个。接下来，我们来看这些小区到底是涨是跌，谁才是大赢家。
前环最高挂5万，北围最高挂3万+！
先来看高新区，今年最新挂出的二手小区，主要在科创北围，前环片区。值得关注的是，科创北围有招商雍华府、首开龙湖天钜两个小区，首次在二手市场面世。据贝壳找房数据，招商雍华府目前的均价为27729元/㎡，正在出售14套房源，近30天带看10次。价格方面，该小区挂出的最高单价，为一套建面约89.72㎡的3房单位，总价为285万，折合单价为31766元/㎡。
而单价最低的一套房源，则为建面约125.41㎡的4房单位，总价323万，折合单价为25756元/㎡。
实际上，该楼盘在2019年7月开盘，当时在售均价为26000-27000元/㎡。
对比来看，该小区的二手房，对比3年前的新房价格，上涨约1229元/㎡，涨幅约4.6%。再来看首开龙湖天钜，该小区目前正出售4套房源，均价约为23296元/㎡，近1个月带看9次，目前尚未有成交。价格方面，小区整体市场挂牌价为23000-25000元/㎡，其中单价最低的一套，为约98㎡的3房单位，其总价最低225.5万，单价为23011元/㎡。对比来看，该小区在2019年在售的新房，3房均价为24000-25000元/㎡。如今在二手市场，价格下降约4.9%。前环的泰盈玖悦湾，今年也在二手市场面世。小区目前正挂出15套房源，市场均价为40498元/㎡，近一个月有26次带看。
在这些挂出的房源中，总价范围在290-779万，单价在36328-50380元/㎡不等，户型以约79㎡的二房单位居多。值得关注是，该小区在2019年在售的新房，均价约为36000元/㎡，对比来看上涨约4500元/㎡，涨幅约12.5%。
市区学区房，成交单价达4.9万/㎡！再来看新房稀缺的市区，今年仅有1个小区过了限售期，那就是文园中学的学区房——优特广场桂语香山。不过，值得关注的是，该小区目前挂出9套房源，都为40年产权的公寓产品，住宅目前尚未有业主放出。而就在今年4月，该小区成交了一套约114.78㎡的3房单位，总价为568万，成交单价达49486元/㎡。对比2019年，该小区在售的新房，均价为40000-41000元/㎡，上涨约8986元/㎡，涨幅约22.2%。值得一提的是，该小区目前是文园中学学区范围内，楼龄最小的次新房，未来随着周边新房的稀缺，价值还将进一步凸显。
3年涨28%！金湾航空新城领涨西区我们再看珠海的西区，今年有4个小区释放到二手市场。其中，航空新城有华发中央公园，平沙镇有京华假日湾、平沙九号广场，白蕉则为金地格林泊乐三期。先看华发中央公园，该小区均价为28130元/㎡，目前挂出21套房源，近一个月更带看了134次。
对比板块内的标杆小区——中海左岸岚庭，该小区均价还高出约3700元/㎡。根据贝壳找房数据，华发中央公园的挂牌总价范围在254-400万，单价在23338-33102元/㎡不等。
户型方面，最小面积为建面约94.59㎡的三房，最大面积则为138.07㎡的四房，且多数为没住过的毛坯单位。
值得一提的是，该小区在2018年开盘，均价从2.1万/㎡涨至2.38万/㎡，低于周边在售项目2千/㎡，出现抢房现象。对比二手均价，华发中央公园上涨了约6100元/㎡，涨幅约28%。再看白蕉的金地格林泊乐三期，该小区二手均价为12461元/㎡，目前正出售9套房源，近一个月带看1次，市场关注度不是很高。
整体来看，小区挂牌总价为94-156万，价格为12036-13909元/㎡，户型为77.66-123.72㎡的三至四房单位。而在新房市场，该小区2020年在售均价为14000元/㎡，对比二手房价格来看，下降了约1500元/㎡，降幅约11%。
再来看金湾的平沙镇，今年有平沙九号广场、京华假日湾C区，释放到二手市场。
其中，平沙九号广场，目前的均价为13539元/㎡，正在售出3套房源，为建面约68.59-112.9㎡的二至三房，近一个月带看9次。
对比新房价格来看，当时在售均价约13000元/㎡，上涨约4.1%。再看京华假日湾C区，该小区均价为11499元/㎡，目前正在出售2套房源，为建面约86.29-108.93㎡的二至三房，近一个月带看4次。
对比3年前的新房价格，上涨约499元/㎡，涨幅约4.5%。
结语：整体来看，小区的挂牌量也不算太高，业主们还是较为惜售。
综合小区的挂牌均价来看，航空新城的华发中央花园，3年涨幅最高约达28%，市场热度也最高，未来有望成为板块内的标杆小区。其次，优特广场桂语香山，成交价最高达49486元/㎡，3年上涨约22%，堪称珠海次新房中的天花板。
当然，由于这些小区是今年才挂出，目前大部分暂时还没有市场成交，因此价格与涨幅仅作为参考。
最后，你对于这些3年解套的小区，持怎样的看法呢？欢迎留言区点评！
