在当下的南京楼市，可以发现的是，投资客常驻的板块，观望已大于真实购买，而反观真正的改善自住板块，倒是走出了属于自己的一片行情。
刚刚，我在链家网站上看到，4月17日，位于仙林湖板块的高端改善盘高科紫薇堂成交了一套193平米的大户型房源，成交总价1136万，成交价高达58745元/㎡。值得一提的是，这是小区卖出的第一套二手房，具有指导性意义！链家显示，近日，仙林湖豪宅高科紫微堂卖出第一套二手房，成交总价1136万，单价约5.87万/㎡，成交周期仅37天。作为仙林的终极改善盘，高科紫薇堂因为超高的颜值成为很多买房人心中的“白月光”，也被誉为南京品质最高的楼盘之一。中介透露，项目全屋自带6大科技系统，有一键总控开关，精装标准很高。据链家平台显示，目前高科紫薇堂的挂牌均价已经达到67625元/㎡。
小区只有16套房源挂牌，房源面积在164-338㎡左右，总价最低都要1076万，最高高达2520万。不仅房价贵，这个小区的租金也是贵的惊人，从链家平台可以看到，高科紫薇堂在租的房源只有4套，其中194平米4室2厅的房源月租金在2.2-2.3万元，337.95平米5室2厅的房源月租金高达2.5万元。据了解，高科紫薇堂位于栖霞区仙林大道与经天路交汇处，三面环山，是主城难得的低密山景豪宅。高科紫微堂所在地块于2015年11月27日经过35轮竞拍，被高科以10.4亿元拿下，1.1的超低容积率成为仙林湖的“墅居”绝唱，是继桂山堂之后仙林湖的又一里程碑作品。项目包括232套平墅和18套合院别墅，主力户型153-216㎡，全精装交付，无论从产品设计还是小区品质都可以说是区域标杆。早在2019年1月首开时，高科紫薇堂的房价就高达3.97万/㎡，最后一次开盘是在2019年8月，均价4万/㎡。如此算来，房价4年大概涨了1.9万/㎡左右，以每年4700元/㎡左右的速度上涨着。
从地理位置上来看，高科紫薇堂占据仙林湖板块核心地段，与地铁2号线经天路站仅一路之隔，还有地铁4号线仙林湖站。该小区在2020年交付，属于次新房，小区环境非常好，小区物业费4.5元/平每个月。一直以来，城东仙林凭借着不可替代的自然资源、优秀的教育和人文环境让不少买房人心驰神往。近期，仙林千万级改善接连成交，并且成交周期都很短，最快周期仅有3天！
3月28日，依云溪谷一套建面约301.18㎡的双拼别墅，成交价格创下了小区的天花板，成交总价1760万，成交单价58437元/㎡。依云溪谷位于紫金山东麓，是南京为数不多的小区内有山有水的小区，房源大多数都带有院子、车位和地下室，因此业主报价较高。小区周边高校较多，客群大多是来自周边的高校老师，还有一些外国人，小区业主以高知人群为主，居住氛围浓厚。4月11日，香溪月圆成交一套建面约197.54㎡二手房，成交总价1168万，成交单价59128元/㎡。该别墅区位于仙林高尚人文社区，小区景观绿化非常好，假山鱼池，绿树茵茵，小桥流水。另外，该别墅区居住人群几乎一半都是外国友人，拥有超好的外语学习环境。4月15日，仙林中心的栖园北区，成交了一套建面约268.56㎡房源，成交总价1300万，成交单价48407元/㎡，成交周期136天！小区位于仙林大学城杉湖东路18号，距离地铁2号线仙林中心站和羊山公园站均不远，交通十分方便，周边配套和环境都非常优越。仔细看，这些高价成交的房源，都有其共通点：区位好、高标准开发、好品质、保值增值性强...疫情过后，很多人的改善需求被激发，房子还是回归到居住的本质，住的舒服才是王道，具有稀缺属性的房源，自然在哪都是抢手货。
