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大家好，我是数据搬运工小陈！
最近刷抖音看到不少卖房的视频，而这些视频的评论，大多以业主定价高了，不降价卖不出居多。看到这些评论，我不禁疑惑，难道现在的房子都这么不好卖了，必须降价才有机会出手？
于是我整理了近期主城9区二手房源的真实成交数据，看看现在的二手房市场情况究竟如何。
在这些数据中，我发现大多数成交的房源的确是在挂牌价的基础上略微打了折的，只有极少数房源会高溢价或者挂牌价原价成交。
另外，还有部分溢价率很低的房源，主要分为两类，一个是面积较小的刚需产品，一个是面积较大的改善类型产品。
接下来，大家可以看下主城9区二手房源成交的真实数据。
以下各个区域二手房的真实成交数据皆来源于链家。虽然链家成交数据延迟一个月发布，但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房的交易情况。本次二手房成交数据统计的主要是3.25-4.8期间，各区的成交数据。
总的来说，上期主城九区的总成交量为2000套，本期成交房源为1417套，成交量较上次统计减少了583套。（数据来源重庆链家）
巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，3.25-4.8期间一共成交了67套房源，相比上期减少了40套。
本期巴南区成交的67套房源中，基本都是高于0.9的溢价率成交或按挂牌价成交的。其中溢价率最低的一套房源是旭辉城小区的，这套房源的溢价率为0.80，成交总价为20万，比挂牌价低了4.9万。
根据链家官网显示，这个小区建成于2016年，挂牌均价为9636元/㎡。小区目前有9套房源在售，近90天成交了1套房源，就是上边成交的这套房源。
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。3.25-4.8期间一共成交了44套房源，相比上期减少了26套。
本期北碚区成交的房源中，几乎都是微跌状态成交的。其中溢价率最低的一套房源是鲁商云山原筑小区的，这套房源的溢价率为0.82，成交总价为295万，比挂牌价低了65万。
根据链家官网显示，这个小区建成于2005年，是一个别墅小区。目前挂牌均价为8540元/㎡。小区目前有21套房源在售，近90天成交了1套房源，就是上边成交的这套房源。
虽然上边成交的这套房源成交价比挂牌价少了65万，但根据小区的挂牌均价以及小区的历史成交记录来看，这套房源的成交价相对来说是很高的。
大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。3.25-4.8期间，一共成交了35套房源，比上期减少了39套房源。
本期成交的35套房源中，几乎都是微跌状态成交的。
江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了206套房源，相比上期减少了64套。
江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
本期成交的房源中，溢价率最低的房源是高尔夫江景别墅小区的。
高尔夫江景别墅建成于2014年，是一个别墅小区。目前挂牌均价为26312元/㎡。小区目前有9套房源在售，近90天成交了1套。
上边成交的这套溢价率为0.82的房源，成交总价比挂牌价低了142万，成交单价为25255元/㎡，比小区的挂牌均价少了1057元/㎡。
九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，3.25-4.8期间一共成交了171套房源，相比上期减少了41套。
本期成交的房源中，大部分都是以微跌的价格成交的，仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
其中溢价率最低的一套房源是泰和锦苑小区的，这套房源的成交总价在挂牌价的基础上打了86折，最终少了5.5万，成交单价为8264元/㎡。
溢价率最高的一套房源是保利心语花园小区的，这套房源的溢价率为1.04，成交总价比挂牌价高了6万。
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南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，3.25-4.8期间统计显示，南岸区一共成交了206套房源，相比上期减少了73套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。
其中溢价率最低的房源是北大资源紫境府小区的，成交总价在挂牌价的基础上打了76折，最终少了67万。这套房源挂出来仅6天就成交了，可见只要价格够低，房子就不愁卖不出去。
北大资源紫境府建成于2019年，是一个次新小区。小区目前的挂牌均价为16041元/㎡，近30天带看76次，近90天成交了2套房源。
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，3.25-4.8沙区一共成交了216套房源，相比上期减少了121套。
本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有部分房源溢价率较低。其中溢价率最低的房源是盛世年华小区的，成交总价在挂牌价的基础上打了87折，最终少了4.9万。
盛世年华建成于1990年，小区目前的挂牌均价为8325元/㎡，近30天带看18次，近90天成交了1套房源，就是上边成交的这套。
渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区3.25-4.8成交了420套，相比上期减少了157套二手房，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。
本期成交的房源中，溢价率最低的房源是东方山水小区的，这套房源的溢价率为0.71，成交总价比挂牌价少了4万，成交单价为3207元/㎡，成交周期349天。
东方山水建成于2000年，小区目前的挂牌均价为6699元/㎡，近30天带看20次，近90天成交了3套房源，上边成交的这套单价是最低的。
除了东方山水这套房源外，本期还有一套房源的溢价率比较低，是龙湖两江新宸旭宸小区的房源，溢价率为0.73。
这套房源的成交总价比挂牌价少了370万，成交单价为14433元/㎡，成交周期377天。这个小区目前的挂牌均价为21700元/㎡，近90天成交的2套房源中，这套的成交单价最低。
渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了52套房源，相比上期减少了22套。
渝中区本期成交的房源中，大部分都是微跌状态成交的。其中溢价率最低的房源是赛格尔小区的。
令人意外的是，赛格尔小区有2套房源，面积、挂牌价、成交价、溢价率、成交单价、成交周期、成交时间全都一样，要不是这两套房源在链家平台上的编号和浏览次数不一致，我都要以为是不是重复登记了同一套房源了。
根据这个情况来看，这2套房源的业主有可能是同一个人。
赛格尔建成于2000年，位于解放碑，小区目前的挂牌均价为13859元/㎡，近30天带看9次，近90天成交了3套房源。
备注：
1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(3.25-4.8)。
2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！
3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2023.5.9日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！
4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。
从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量1417套，相比上期的二手房十五天成交量来说，减少了583套。
另外，本期低溢价率的房源数量相对来说较多，高溢价率房源较少；大多都是以微跌状态成交的。溢价率较低的房源，主要是面积较小的刚需单配产品和面积较大的改善型产品。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！
下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。
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