杭州土拍挂牌节奏又快了！

上批次挂牌的地块还没开拍，今天一大早就又挂牌了，一共有5宗地块，余杭区上新了一宗勾庄宅地，未来科技城依旧没什么动静。

去年未科和云城大杀四方，但今年开始板块内的供应锐减，新项目体量小，1-2次就售罄了。

不过好在绿城在今年第二批集中供地中竞得的余杭组团79号地块总算有了消息，案名定为——绿城·汀岸辰风里。

项目规划已出，想必距离首开又近了一步。

汀岸辰风里规划示意图

汀岸辰风里，首开敬请期待

可售房源：669套

可售户型：建面约170-199㎡

精装修房源均价：约36100元/㎡

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H2.区位分析

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前两天，《余杭发布》官微发布了一条堪称重磅的消息：《8.95平方公里！杭州城市新中心核心区向全球公开征集城市设计！》。

这8.95平方公里的范围，东至高教路，西至绿汀路，南至和睦水乡，北至余杭塘路。其中详细设计范围约1.55平方公里，东至景兴路，西至舒心路，南至规划景观湖，北至向往街。

如下图：

未来科技城核心区范围，图片来自《余杭发布》

除了区域的划定，这条信息中有这样一段关键内容：

“规划范围位于杭州市余杭区未来科技城重点区域，是余杭古今千年发展轴和城西科创大走廊‘廊轴’战略交汇点，也是杭州主城区重要的新功能中心。”

官方的用词都是字斟句酌、表意准确的。这段描述里，用了四个关键词：重点区域、战略交汇点、主城区、新功能中心。

这样看来，未来科技城很有可能按照城市封面和顶级板块的规划方向发展，成长为全新的城市高地。

由此，从产业区直接跃升至与武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城并列的杭州第三中心和城市CBD，未来科技城实现了身份和定位的纵身一跃。

区位示意图

汀岸辰风里就在未来科技城的核心，东侧就是即将交付的富力中心，西侧则是浙一总部。

浙一总部实景图

交通方面：距离地铁5号线葛巷站直线约450米，交通方便；

教育方面：未来科技城海辰幼儿园、未来科技城海辰小学、余杭区海辰中学、未来科技城第六小学、未来科技城第七幼儿园（在建中）等都在附近；

海辰小学实景图

商业方面：富力中心直线距离约500米，华润约1.2公里；

富力中心商业效果图

产业方面：欧美金融城直线约1.3公里、菜鸟总部直线约2.3公里、阿里巴巴西溪园区直线约2.8公里等；

项目距离去年的摇号热盘杭珹未来中心在1公里左右，杭珹未来中心每次开盘中签率都在10%左右，热度十分高。绿城此次在未科的新盘，未来摇号热度预计依旧会较高。

H3.项目介绍

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项目规划示意图

地块内新建12幢高层住宅，1幢农贸市场，2幢配电房，总建筑面积170714.3平方米，其中地上建筑面积127214.3平方米，地下建筑面积43500平方米；容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%。

项目规划示意图

地块装标4000元/m²，精装限价36100元/m²。这个价格也同未来科技城2023年首宗地块（未来科技城241号地块）精装限价一致，没有调整。

绿城在项目上规划了纯大户型，分别是建面约170㎡和约199㎡的舒适四房。

绿城做大户型的背后，是在深耕板块的基础之上发现，经过13年高速发展的未来科技城，已经到了全面改善的阶段，无论是早先买入的刚需客户，还是如今追求高品质居住的高端客户，都在追求品质与舒适。

所以，基于对板块现状的精准捕捉，绿城大胆地采用了全大户型的规划，真正让改善客户留在未来科技城核心。

未来科技城不缺主流的户型，但是所有当下住在主流户型中的客户将来都可能置换到更具舒适度和更高品质的社区中去，这是汀岸辰风里的前瞻。

项目即将首开，今年未来科技城的机会不多了，汀岸辰风里一定要把握住！

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