加强物业管理，规范房屋装修，杜绝危害发生
为进一步加强我市住宅物业管理区域的装饰装修管理，规范住宅物业装饰装修，保障房屋及居住人/使用人的人身安全，维护业主/使用人的合法权益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的有关规定，进一步加强住宅物业装饰装修管理工作。
一、加强房屋装饰装修管理
物业服务企业应当依据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定和《物业服务合同》《管理规约》(《临时管理规约》)的相关约定，切实履行对业主或者物业使用人装饰装修活动的管理。
物业服务企业应当参照有关规定、标准、制订适用于本物业管理区域《住宅装修须知》、《装饰装修管理协议》等文件，并明确由专人负责对装饰装修活动的日常巡查和管理。
二、规范房屋装修程序管理
物业服务企业在为业主或者物业使用人办理入住装修登记手续时，应当将《须知》内容书面告知业主或者物业使用人，重点告知《住宅室内装饰装修管理办法》中不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物、构筑物等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位，以及《管理规约》(《临时管理规约》）的注意事项。
业主或者物业使用人在装饰装修前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业企业。
物业服务企业应当对业主或者物业使用人提供的住宅装修设计图、施工方案中有违反住宅装修禁止行为的问题，提出整改意见。
物业服务企业应当与业主或者物业使用人及装修施工单位签订书面《装修协议》。《协议》应当包括装饰装修工程的禁止行为、装修垃圾堆放和清运、施工时间等内容。
三、加强日常巡视检查管理
物业服务企业应当加强装修现场的日常巡查并做好记录，对进入小区的施工人员、建筑材料堆放、运输进行管理，对业主或者物业使用人及装修施工单位存在损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物、构筑物等违规装修行为加强检查与管理。
四、提高安全防范意识，杜绝事故发生
物业服务企业应当对房屋装修行为进行严格管理，对装修行为进行监管、检查，杜绝事故发生，确保住户人员和财产安全。
物业企业发现业主/物业使用人/装修单位有违规装修现象，应当及时采取有效措施进行劝阻、勒令改正，对拒不改正的，应及时向报告业主委员会（物业管理委员会）、街道办事处、行政主管部门报告。
2023年5月11日
